경매마당 경매정보 '2024타경129365'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경129365

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경129365	2024-07-30	1억4613만9967원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경129365	2024-07-30 1억4613만9967원

서울특별시 강서구 강서로18아길 15-12, 제지하층 제비01호 (화곡동, 정우아트빌라)

서울 강서구 화곡동 154-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.41㎡(10.11평)

건물 61.41㎡(18.58평)

감정가 146,000,000원

최저가 59,802,000원

보증금 5,980,200원 (10%)

청구액 146,139,967원

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 06일

배당종기 2024년 10월 29일

매각일 2025년 12월 11일

감정가

1억4600만원

785만7912원/평

낙찰가 48% 

7540만원

배당종결 2025년 12월 11일

유찰 4회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.41㎡(10.11평)

건물 61.41㎡(18.58평)

감정가 146,000,000원

최저가 59,802,000원

보증금 5,980,200원 (10%)

청구액 146,139,967원

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 06일

배당종기 2024년 10월 29일

매각일 2025년 12월 11일

배당종결 2025년 12월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO

채권자 주OOOOOOO

압류권자 고OOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.01.29(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.12.18(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.11(10:00)
                                            
7540만원매각
                                5980만2000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.04(10:00)
                                            
                            7475만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.24(10:00)
                                            
                            9344만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.08(14:00)
                                            
                            최고가매각허가취소결정
                        
                                                    2025.07.03(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.06.26(10:00)
                                            
1억758만원매각
                                9344만원
                                최저가
                            
                                                    2025.05.14(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.03.26(10:00)
                                            
                            1억1680만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.11(10:00)
                                            
                            1억4600만원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.11(10:00)
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2024년12월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 박수아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 전 매수인으로부터 누수, 곰팡이에 대한 주장과 이에 대한 견적서 14,500,000원이 제출되었으니 입찰에 참고하기 바랍니다.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "안골어린이공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 별돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제지하층 제비01호로서, (사용승인일: 1994-4-1) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실)으로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 비01호 전부	보증: 136,000,000 차임: -	전입: 2021-08-05 확정: 2021-07-06 배당: 2024.9.26.	멤버십

임차인(매각 명세서)

박수아:주택임차권 등기일은 2023.06.23.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박수아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-19	소유자	송OOOOOOOO	OO
2021-08-19	단독소유	-	OO
2023-01-17 (갑7)	압류	고OOOOO	OO
2023-01-17 (갑7)	말소기준 등기	-	OO
2023-06-23 (을5)	임차권설정	박OO	OO
2023-06-23 (을5)	-	136,000,000원	OO
2024-07-30 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경129365)	주OOOOOOO	OO
2024-07-30 (갑8)	경매기입 등기	146,139,967원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.