감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "영도중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 도시형생활주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2018.05.16), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC샤시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 세탁실, 다용도실, 발코니, 베란다, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 본건 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2019년 08월 28일자로 주택과-27505 (2019.08.27)호에 의거 위반건축물 표기[2018 항측 : 주거, 샷시, 6㎡ 무단증측]로 기재 되어 있고 건축물현황도 상 베란다 부분에 현황 제시외 건물(기호㉠ 샤시조 약 4.2㎡)이 소재하는 바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기 바람.