'서울시 강서구 방화동 마곡라테라스(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경129563

서울특별시 강서구 양천로22길 20, 제2층 제201호 (방화동, 마곡라테라스)

서울 강서구 방화동 280-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 26.36㎡(8평)

건물 48.01㎡(14.5평)

감정가 206,000,000원

최저가 164,800,000원

보증금 16,480,000원 (10%)

청구액 182,000,000원

접수일 2024년 07월 31일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 26일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

2억600만원

최저가 20% 

1억6480만원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 26.36㎡(8평)

건물 48.01㎡(14.5평)

감정가 206,000,000원

최저가 164,800,000원

보증금 16,480,000원 (10%)

청구액 182,000,000원

접수일 2024년 07월 31일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 26일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

구OOO

임차인

구OOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

1억6480만원 진행

2025.07.23(10:00)

2억600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
구다니엘:신청채권자로서 최초 임차보증금 180,000,000원을 2021.2.6. 2,000,000원 증액하였으며 증액한 부분에 대한 확정일자
는 2024.1.10.임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현재는 주거용으로 이용중(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울치현초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위 위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활 시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 기준시점 현재는 주거용으로 이용중인 것으로 확 인됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 승강기설비, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남측으로 약 6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡라테라스(도시형)
시공사	(주)일조종합개발	총 주차 대수	8대 (세대당0.4대)
사용승인	2018년 11월 20일(8년차)	동/세대	1동/20세대
관리실	-	최고층	7층
면적	32A㎡, 32B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-17	소유자	홍경희 (소유자)
2019-04-17	단독소유	-
2022-11-22 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-11-22 (갑3)	말소기준 등기	1,199,000,000원	소멸
2023-09-08 (갑4)	압류	중랑세무서장	소멸
2023-09-08 (갑4)	-	-	소멸
2024-08-13 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경129563)	구다니엘	소멸
2024-08-13 (갑5)	경매기입 등기	182,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경129563[1]	2025. 6. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경129563[1]	2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
구다니엘:신청채권자로서 최초 임차보증금 180,000,000원을 2021.2.6. 2,000,000원 증액하였으며 증액한 부분에 대한 확정일자
는 2024.1.10.임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현재는 주거용으로 이용중(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
구다니 엘 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 182,000,000 차임: -	전입: 2019-04-17 확정: 2019-02-26 배당: 2024.11.8.	-

현황 조사서

조사일시

2025년06월10일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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