경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경129655[1]
서울특별시 금천구 디지털로9길 65, 제1층 제103호 (가산동, 백상스타타워1차)

서울 금천구 가산동 60-17

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 38.39㎡(11.6평)
건물 138.24㎡(41.8평)
감정가 2,000,000,000원
최저가 1,280,000,000원
보증금 128,000,000원 (10%)
청구액 140,573,900원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 08월 19일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
2024타경129655[1]
감정가
20억원
최저가 36%
12억8000만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 38.39㎡(11.6평)
건물 138.24㎡(41.8평)
감정가 2,000,000,000원
최저가 1,280,000,000원
보증금 128,000,000원 (10%)
청구액 140,573,900원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 08월 19일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 연OO
채권자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 수OOO
채권자 임OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 유OOO
임차인 허OO
근저당권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 송OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
주택임차권자 송OO
임차인 정OO
임차인 장OO
임차인 최OO
임차인 정OO
임차인 곽OO
승계인 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
배당요구권자 김OO
임차인 고OO
임차인 최OO
임차인 신OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 윤OO
임차인 장OO
임차인 송OO
임차인 이OO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
12억8000만원 진행
2025.08.28(10:00)
16억원 유찰
2025.07.16(10:00)
20억원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

3.부동산은 `스카이 뷰`라는 원룸 형태의 건물로 지하에 101호~105호, 1층에 201호~205호,2층에 301호~305호, 3층에 401호~405호,4층에 501호 그리고 옥탑에 502호가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조). 임차인 김아림(205호 거주)이외에는 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함. 임차인 송명석(101호 거주)은 주민등록과 함께 상가건물임대차도 등록하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 관리소장(성명불상)에게 문의한 바,공실이라고 함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 금천구 디지털로9길 65, 제1층 제103호 (가산동, 백상스타타워1차) 공고
2025.10.22 		-
2 서울특별시 금천구 문성로1길 50 매각
2025.08.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 다중주택건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 포장된 도로와 인접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하),가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입 표면구역), 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313관할), 과밀억제 권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 샷시 창호 (현상 양호시됨.) 2) 이용상태 다중주택으로 이용중임. 지1층: 주택(101호, 102호, 103호, 104호, 105호 등 5세대) 1층 : 주택(201호, 202호, 203호, 204호, 205호 등 5세대) 2층 : 주택(301호, 302호, 303호, 304호, 305호 등 5세대) 3층 : 주택(401호, 402호, 403호, 404호, 405호 등 5세대) 4층 : 주택(501호, 502호 등 2세대) 옥탑1층: 501호 및 502호의 다락방 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생, 급탕, 엘리베이터 설비, 도시가스 난방시설, CCTV설비 등 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 1) 본건물 호수는 지층은 101호-105호, 1층은 201호-205호, 2층은 301호-305호, 3층은 401호-405호, 4층은 501호, 502호로 표기되어 있으니 이해관계인은 참고하시기 바람. 2) 일반건축물대장상 1층은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(기타 사무소)(5호)이나 현황 다중주택 5개호로 이용중인 바 이해관계인은 경매 참여시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트형 공장, 각종 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역" 및 버스 승강장이 소재하여 교통편 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내에 구분 소유된 1층 103호로서, 외벽 : 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 마감등 내벽 : 몰탈 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시 마감 등 4) 이용상태 근린생활시설 (현황 공실임.) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 장방형의 자체기반 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 아파트형 공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노 폭 약 20미터 포장된 도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,746,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-07-30
 소유자 연재동 (소유자)
단독소유 -
2010-07-30
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 1,170,000,000원
2024-07-31
(을6) 		근저당권설정 주식회사이케이디파트너스 소멸
- 110,000,000원
2024-08-05
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경129655) 		박세홍 소멸
경매기입 등기 140,573,900원
2024-09-13
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경136622) 		임세라 소멸
경매기입 등기
2024-10-25
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경5469) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기
2024-12-31
(갑16) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 466,000,000원
2025-02-19
(갑17) 		강제경매개시결정
(2025타경8697) 		주식회사이케이디파트너스 소멸
경매기입 등기
2025-04-30
(갑18) 		압류 금천구(서울특별시)1135 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경129655[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경129655[1] 		2025. 6. 10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월12일11시32분 / 2024년08월12일12시33분

부동산의 현황

3.부동산은 `스카이 뷰`라는 원룸 형태의 건물로 지하에 101호~105호, 1층에 201호~205호,2층에 301호~305호, 3층에 401호~405호,4층에 501호 그리고 옥탑에 502호가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조). 임차인 김아림(205호 거주)이외에는 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함. 임차인 송명석(101호 거주)은 주민등록과 함께 상가건물임대차도 등록하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 관리소장(성명불상)에게 문의한 바,공실이라고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트