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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경129815
서울특별시 강서구 곰달래로21길 20, 제2층 제202호 (화곡동, 마크하우스)

서울 강서구 화곡동 346-57

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.73㎡(8.7평)
건물 43.53㎡(13.2평)
감정가 349,000,000원
최저가 279,200,000원
보증금 27,920,000원 (10%)
청구액 387,000,000원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경129815
2024타경129815
2024타경129815
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2024타경129815
2024타경129815
감정가
3억4900만원
최저가 20%
2억7920만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.73㎡(8.7평)
건물 43.53㎡(13.2평)
감정가 349,000,000원
최저가 279,200,000원
보증금 27,920,000원 (10%)
청구액 387,000,000원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 정OO
임차인 정OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
기타 질OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 정OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
2억7920만원 진행
2025.07.23(10:00)
3억4900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정태수:-신청채권자로서 임차권등기일은 2023.10.13.임
-임차보증금 387,000,000원 중 300,000,000원에 대하여 질권자 주식회사 신한은행이 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 387,000,000원, 전입일자 2021.10.5., 확정일자 2021.8.31.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정태수 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 일부 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하며, 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제2층 제202호로서 2020.06.26 사용스인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 치장석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등) 으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설. 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 등 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 정방형의 평탄한 지반으로 마크하우스(도시형생황주택-단지형다세대) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남측과 서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임차인의 구두에 의하면 전세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 관계내역은 확인하지 못하였음. *. 202.10.11.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임14360) 에 의거 주택임차권 설정되었음. *.(임차보증금:387,000,000원.) <등기사항전부증명서 기재내용 참조> 기 타 ; 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-20
 소유자 유지성 (소유자)
단독소유 -
2022-06-07
(갑3) 		압류 남동세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-19
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,999,000,000원
2023-09-25
(갑5) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2023-10-13
(을3) 		임차권설정 정태수 소멸
- 387,000,000원
2024-08-09
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경129815) 		정태수 소멸
경매기입 등기 387,000,000원
2024-08-20
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-08-21
(갑8) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경129815[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경129815[1] 		2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정태수:-신청채권자로서 임차권등기일은 2023.10.13.임
-임차보증금 387,000,000원 중 300,000,000원에 대하여 질권자 주식회사 신한은행이 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 387,000,000원, 전입일자 2021.10.5., 확정일자 2021.8.31.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정태수
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
387,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-05
확정: 2021-08-31
배당: - 		-
정태수( 신청채 권자)
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
387,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-05
확정: 2021-08-31
배당: 2024.8.23. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일11시54분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정태수 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로21길 20, 제2층 제202호 (화곡동, 마크하우스)
점유인 정태수(신청채권자)(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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