서울남부지방법원 본원 [경매1계]
2024타경129860
서울 금천구 시흥동 919-8
문OO
주OOOOOOO
김OO
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
방하영:주택임차권 등기일은 2023.11.03.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 방하영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
[목록1]현장출장 방문시 임차인 김민지를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대ㆍ연립주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6m, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-03-16 |
소유자 | 문초승 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2022-11-25 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
|
2023-11-03 (을1) |
임차권설정 | 방하영 | 인수 |
| - |
217000000원 (2022년2월20일금10000000원 증액) |
||
|
2024-08-06 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경129860) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
217,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경129860[1] | 2025. 3. 13. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경129860[1] |
2025. 3. 13. |
<비고>
방하영:주택임차권 등기일은 2023.11.03.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 방하영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김민지 (주거임차인) 점유부분: 404호 |
보증: - 차임: 400,000 |
전입:
2024-07-23 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도시보증공사[방하영] (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 217,000,000 차임: - |
전입:
2020-05-07 확정: 2020-03-25 배당: 2024.10.16. |
있음 (인수유의) |
2024년08월14일07시26분
-
[목록1]현장출장 방문시 임차인 김민지를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기
MENU
