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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경129969
서울특별시 구로구 서해안로20길 41, 제가동 제3층 제301호 (오류동, 서서울 가든맨션)

서울 구로구 오류동 184-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 77.3㎡(23.4평)
건물 156.61㎡(47.4평)
감정가 540,000,000원
최저가 432,000,000원
보증금 43,200,000원 (10%)
청구액 136,148,183원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경129969
2024타경129969
2024타경129969
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2024타경129969
2024타경129969
감정가
5억4000만원
최저가 20%
4억3200만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 77.3㎡(23.4평)
건물 156.61㎡(47.4평)
감정가 540,000,000원
최저가 432,000,000원
보증금 43,200,000원 (10%)
청구액 136,148,183원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 조OO
임차인 최OO
근저당권자 논OOOOOOOOOO
임차인 권OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
4억3200만원 진행
2025.07.23(10:00)
5억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최종설:임차인 권정희의 배우자임.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최종설 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 지하1층, 지상3층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1985.11.22.) 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 "연립주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "연립주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1986-12-30
 소유자 임승조 (소유자)
단독소유 -
2023-12-21
(을7) 		근저당권설정 논산계룡축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2024-08-07
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경129969) 		조용금 소멸
경매기입 등기 136,148,183원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경129969[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경129969[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최종설:임차인 권정희의 배우자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권정희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-25
확정: 2022-02-25
배당: 2024.9.19. 		-
[현황조사]
 최종설
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-02-25
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일13시51분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최종설 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

1
소재지 서울특별시 구로구 서해안로20길 41, 제가동 제3층 제301호 (오류동, 서서울 가든맨션)
점유인 최종설(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.25.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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