'서울시 금천구 가산동 가산센트럴푸르지오시티' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경130198

서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티)

서울 금천구 가산동 233-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.16㎡(2.2평)

건물 17.62㎡(5.3평)

감정가 146,000,000원

최저가 116,800,000원

보증금 11,680,000원 (10%)

청구액 146,906,849원

접수일 2024년 08월 07일

개시결정 2024년 08월 22일

감정일 2024년 08월 27일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

1억4600만원

최저가 20% 

1억1680만원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.16㎡(2.2평)

건물 17.62㎡(5.3평)

감정가 146,000,000원

최저가 116,800,000원

보증금 11,680,000원 (10%)

청구액 146,906,849원

접수일 2024년 08월 07일

개시결정 2024년 08월 22일

감정일 2024년 08월 27일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

정OO

임차인

정OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

1억1680만원 진행

2025.07.21(10:00)

1억4600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정승원:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.06.27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-지상권설정등기(2020.07.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 1번 구분지상권)
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2022.05.30., 확정일자 2022.05.30.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 정승원을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건내 제14층 제비동1401호로서, (사용승인일 : 2020.07.27) 외벽 : 치장 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 "업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측, 북동측으로 디지털로10길, 가산로7길, 디지털로12길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-06-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-06-29)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-11-05)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

가산센트럴푸르지오시티
시공사	(주)대우건설	총 주차 대수	895대 (세대당0.61대)
사용승인	2020년 07월 27일(6년차)	동/세대	3동/1454세대
관리실	-	최고층	20층
면적	37㎡, 37-1㎡, 51-1㎡, 51㎡, 75㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-07	소유자	정초자 (소유자)
2020-09-07	단독소유	-
2022-06-14 (갑3)	가압류	경북신용보증재단	소멸
2022-06-14 (갑3)	말소기준 등기	64,960,000원	소멸
2022-06-20 (갑4)	압류	포항세무서장	소멸
2022-06-20 (갑4)	-	-	소멸
2022-08-08 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-08-08 (갑5)	-	-	소멸
2023-04-04 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-04-04 (갑6)	-	28,132,370원	소멸
2024-06-27 (을1)	임차권설정	정승원	소멸
2024-06-27 (을1)	-	145,000,000원	소멸
2024-08-22 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경130198)	정승원	소멸
2024-08-22 (갑7)	경매기입 등기	146,906,849원	소멸
2024-10-10 (갑8)	가압류	삼성카드주식회사	소멸
2024-10-10 (갑8)	-	22,306,048원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경130198[1]	2025. 6. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경130198[1]	2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정승원:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.06.27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-지상권설정등기(2020.07.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 1번 구분지상권)
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2022.05.30., 확정일자 2022.05.30.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정승원 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 145,000,000 차임: -	전입: 2022-05-30 확정: 2022-05-30 배당: 2024.9.5.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일11시12분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 정승원을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1

소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티)

점유인 정승원(임차인)

점유부분 1401호(주거)

점유기간 2022.05.30.~

보증금/차임 145,000,000/없음

전입/확정일자 2022.05.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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