'서울시 금천구 독산동 더뷰' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경130310

서울특별시 금천구 독산로 345, 제3층 제304호 (독산동, 더뷰)

서울 금천구 독산동 962-42

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 9.34㎡(2.8평)

건물 30.78㎡(9.3평)

감정가 216,592,000원

최저가 173,274,000원

보증금 17,330,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

접수일 2024년 08월 07일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 27일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

2억1659만2000원

최저가 20% 

1억7327만4000원

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 9.34㎡(2.8평)

건물 30.78㎡(9.3평)

감정가 216,592,000원

최저가 173,274,000원

보증금 17,330,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

접수일 2024년 08월 07일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 27일

매각일 2025년 09월 23일

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

박OO

임차인

박OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)

1억7327만4000원 진행

2025.08.05(10:00)

2억1659만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
박현주:이 사건 신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.06.15., 확정일자 2023.01.26.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
- 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거용'으로 탐문조사됨
- 건축물 현황도 상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 각호 내부에 소재하는 것
으로 관찰(감정평가서 참조).
- 전유부분에 포함되지 않는 현관 및 화장실 등(약 5.6m2)이 소재하는 바, 이에 대한 독점적 이용권이 본건에만 해당(감정평가
서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

동거인 박승억은 임차인 박현주의 친정 아버지로서 함께 거주하고 있다고 진술하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 박현주의 동거인 박승억(박현주의 친정아버지)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2020.02.28) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 탐문조사됨. <후첨 "내부구조도" 참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비, 난방설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 962-42 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획 과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 독산동 962-43 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획 과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 집합건축물대장 표제부 및 전유부에 "제2종근린 생활시설(사무소)" 및 "사무소"로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용 중이며, 건축물 현황도 상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도에 화장실이 소재하지 않고, 각호 내부에 각각 소재하는 것으로 관찰 된바, 업무에 참고 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 본건에 접하여 전유부분에 포함되지 않는 현관 및 화장실 등(약 5.6㎡)이 소재하는 바, 이에 대한 독점적 이용권이 본건에만 해당하므로 그 권리를 가산 감안하여 감정평가하였으니 업무에 참고 바랍니다. (후첨, 내부구조도 참조) ③ 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준 하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

더뷰
시공사	(주)선경산업건설	총 주차 대수	12대 (세대당0.75대)
사용승인	2020년 02월 28일(6년차)	동/세대	1동/16세대
관리실	-	최고층	15층
면적	33㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-29	소유자	임형순 (소유자)
2020-04-29	단독소유	-
2022-06-30 (갑5)	압류	부천세무서장	소멸
2022-06-30 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2022-09-30 (갑6)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-09-30 (갑6)	-	3,039,000,000원	소멸
2022-12-09 (갑7)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2022-12-09 (갑7)	-	-	소멸
2024-08-13 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경130310)	박현주	소멸
2024-08-13 (갑8)	경매기입 등기	240,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경130310[1]	2025. 7. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경130310[1]	2025. 7. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박현주:이 사건 신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.06.15., 확정일자 2023.01.26.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
- 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거용'으로 탐문조사됨
- 건축물 현황도 상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 각호 내부에 소재하는 것
으로 관찰(감정평가서 참조).
- 전유부분에 포함되지 않는 현관 및 화장실 등(약 5.6m2)이 소재하는 바, 이에 대한 독점적 이용권이 본건에만 해당(감정평가
서 참조).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박현주 (주거임차인) 점유부분: 304호	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2020-06-15 확정: 2023-01-26 배당: 2024.8.28.	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일11시54분

부동산의 현황

동거인 박승억은 임차인 박현주의 친정 아버지로서 함께 거주하고 있다고 진술하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 박현주의 동거인 박승억(박현주의 친정아버지)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1

소재지 서울특별시 금천구 독산로 345, 제3층 제304호 (독산동, 더뷰)

점유인 박현주(임차인)

점유부분 304호(주거)

점유기간 2020.06.15.~

보증금/차임 240,000,000/없음

전입/확정일자 2020.06.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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