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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경130471
서울특별시 구로구 항동로 43, 제309동 제1층 제101호 (항동, 하버라인3단지)

서울 구로구 항동 242

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.65㎡(15.3평)
건물 74.87㎡(22.6평)
감정가 755,000,000원
최저가 604,000,000원
보증금 60,400,000원 (10%)
청구액 135,863,023원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경130471
2024타경130471
2024타경130471
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2024타경130471
2024타경130471
2024타경130471
2024타경130471
감정가
7억5500만원
최저가 20%
6억400만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.65㎡(15.3평)
건물 74.87㎡(22.6평)
감정가 755,000,000원
최저가 604,000,000원
보증금 60,400,000원 (10%)
청구액 135,863,023원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
6억400만원 진행
2025.07.21(10:00)
7억5500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명희:채무자겸소유자 이기원의 동거인임
이로아:채무자겸소유자 이기원의 동거인임
정원진:채무자겸소유자 이기원의 동거인임

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 이기원 가족 및 그 동거인들이 등재되어 있음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "서울항동초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 "아파트"로 이용중임. <후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비, 난방설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측으로 폭 약20미터 내외, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-12-12), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m )(광명-서울 고속도로)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-24)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(2016-12-12)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-04-24)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역(교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 확인 요망)) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 확인 요망))< 교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,입체적도로구역<도로법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-24
 소유자 이기원 (소유자)
단독소유 -
2019-05-24
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 82,500,000원
2019-05-24
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 135,080,000원
2019-05-24
(을3) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 21,600,000원
2021-11-17
(을14) 		근저당권설정 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 540,000,000원
2024-05-28
(을14-2) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2022-03-04
(을17) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
- 67,200,000원
2025-01-24
(을17-2) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2022-09-26
(갑3) 		가압류 김성수 소멸
- 250,000,000원
2023-08-23
(갑4) 		압류 서대문구(서울특별시) 소멸
- -
2023-10-30
(갑7) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 9,263,902원
2023-11-23
(갑8) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 47,141,015원
2023-11-29
(갑9) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 12,582,215원
2024-08-12
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경130471) 		에이치에프더블유삼사유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 135,863,023원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경130471[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경130471[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명희:채무자겸소유자 이기원의 동거인임
이로아:채무자겸소유자 이기원의 동거인임
정원진:채무자겸소유자 이기원의 동거인임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김명희
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-03-28
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이로아
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-03-02
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 정원진
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-03-28
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일11시18분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 이기원 가족 및 그 동거인들이 등재되어 있음.

1
소재지 서울특별시 구로구 항동로 43, 제309동 제1층 제101호 (항동, 하버라인3단지)
점유인 정원진(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.28.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 항동로 43, 제309동 제1층 제101호 (항동, 하버라인3단지)
점유인 김명희(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.28.(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 구로구 항동로 43, 제309동 제1층 제101호 (항동, 하버라인3단지)
점유인 이로아(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.02.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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