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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경130549
서울특별시 영등포구 당산로54길 11, 제102동 제11층 제1101호 (당산동, 래미안당산1차아파트)

서울 영등포구 당산동 374

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 1,300,000,000원
최저가 1,040,000,000원
보증금 104,000,000원 (10%)
청구액 545,063,836원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 08월 31일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경130549
2024타경130549
2024타경130549
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2024타경130549
2024타경130549
2024타경130549
감정가
13억원
최저가 20%
10억4000만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 1,300,000,000원
최저가 1,040,000,000원
보증금 104,000,000원 (10%)
청구액 545,063,836원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 08월 31일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 리OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 새OOOOOOOOOO
배당요구권자 리OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
10억4000만원 진행
2025.07.21(10:00)
13억원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 유병순의 자녀 이경원을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동6가 소재 지하철역 "당산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 지하철 2,9호선 "당산역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일 : 1995.05.30.) 외벽 : 페인트 등 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로, 현황 "아파트 건물 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내 포장도로를 통하여 외부 공도 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 당산동 374 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 중점경관관리구역(한강변), 건축선(건축과 문의) - 당산동6가 354 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접합), 가축사육제한구역 ((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 중점경관관리구역(한강변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

래미안당산1차
시공사 삼성종합건설(주) 총 주차 대수 329대 (세대당0.94대)
사용승인 1995년 05월 30일(31년차) 동/세대 4동/348세대
관리실 02-2635-5998 최고층 20층
면적 80㎡, 109㎡, 141㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-09-15
(갑2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 얻지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 및 임대차 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음.
2009-09-15
(을1) 		근저당권설정 한국주택금융공사 소멸
말소기준 등기 630,000,000원
2012-11-01
 소유자 유병순 (소유자)
단독소유 -
2019-07-17
(갑9) 		가압류 주식회사천안가설산업 소멸
- 69,253,386원
2020-11-26
(갑14) 		가압류 리콘시스템주식회사 소멸
- 47,000,000원
2024-08-22
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경130549) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 545,063,836원
2025-05-07
(갑23) 		강제경매개시결정
(2025타경9838) 		주식회사천안가설산업 소멸
경매기입 등기
2025-05-09
(갑24) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경130549[1] 2025. 6. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경130549[1] 		2025. 6. 13.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월31일12시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 유병순의 자녀 이경원을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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