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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경130709
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-13, 제7층 제701호

서울 강서구 화곡동 926-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 10.17㎡(3.1평)
건물 41.4㎡(12.5평)
감정가 206,000,000원
최저가 164,800,000원
보증금 16,480,000원 (10%)
청구액 178,500,000원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경130709
2024타경130709
2024타경130709
2024타경130709
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2024타경130709
2024타경130709
2024타경130709
2024타경130709
감정가
2억600만원
최저가 20%
1억6480만원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 10.17㎡(3.1평)
건물 41.4㎡(12.5평)
감정가 206,000,000원
최저가 164,800,000원
보증금 16,480,000원 (10%)
청구액 178,500,000원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 한OO
채권자 안OO
전세권자 한OO
전세권자 안OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 안OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
1억6480만원 진행
2025.08.05(10:00)
2억600만원 유찰
2025.06.25(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년06월20일)

2025.6.20. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
한춘범, 안성금 : 전세권자, 임차인 겸 신청채권자로 지분 각 1/2이며, 전세금 겸 임대차보증금 178,500,000원 중 8,500,000원
에 대하여 전세권변경등기는 2022.07.27.자, 확정일자는 2022.05.23.자로 하였음

현황 조사(현황 조사서)

건물 외벽에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채권자 안성금이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 HAN CHUNFAN이 등재되어 있으나 채권자 안성금의 배우자임

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트와 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층건중 7층 701호로서 외 벽: 페인트 및 일부화강석 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 아파트(방2,주방1,욕실1,발코니)로 이용중임. 5) 설비내역 승강기,위생설비,소화전,화재탐지설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약6m의 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),진입표면구역(진입표면),대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

지석
시공사 (주)지석종합건설 총 주차 대수 31대 (세대당1대)
사용승인 2002년 06월 27일(24년차) 동/세대 1동/31세대
관리실 - 최고층 9층
면적 51㎡, 62㎡, 71㎡, 75㎡, 78㎡, 87㎡, 94㎡, 103㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-29
(을7) 		전세권설정 한춘범외1명 소멸
말소기준 등기 170,000,000원
2021-04-23
 소유자 박용성 (소유자)
단독소유 -
2022-05-24
(을7-5) 		전세권변경 소멸
- 175,000,000원
2022-07-27
(을7-6) 		전세권변경 소멸
- 178,500,000원
2022-09-15
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-28
(갑8) 		압류 부천시 소멸
- -
2023-11-03
(갑9) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-08-28
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경130709) 		한춘범외1명 소멸
경매기입 등기 178,500,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경130709[1] 2025. 7. 22.
2 서울남부지법 2024타경130709[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경130709[1] 		2025. 7. 22.
2 서울남부지법
2024타경130709[1] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한춘범, 안성금 : 전세권자, 임차인 겸 신청채권자로 지분 각 1/2이며, 전세금 겸 임대차보증금 178,500,000원 중 8,500,000원
에 대하여 전세권변경등기는 2022.07.27.자, 확정일자는 2022.05.23.자로 하였음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안성금
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
178,500,000
차임:
- 		전입: 2020-06-29
확정: 2020-05-27
배당: 2024.9.9. 		-
한춘범
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
178,500,000
차임:
- 		전입: 2020-06-29
확정: 2020-05-27
배당: 2024.9.9. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일10시30분

부동산의 현황

건물 외벽에

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채권자 안성금이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 HAN CHUNFAN이 등재되어 있으나 채권자 안성금의 배우자임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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