경매마당 경매정보 '2024타경130761'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경130761

서울특별시 강서구 강서로17다길 5-17, 제5층 제501호 (화곡동, 남성아트빌)

서울 강서구 화곡동 354-41

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.37㎡(7.1평)

건물 40.01㎡(12.1평)

감정가 269,000,000원

최저가 215,200,000원

보증금 21,520,000원 (10%)

청구액 252,000,000원

접수일 2024년 08월 12일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 08월 28일

매각일 2025년 08월 26일

감정가

2억6900만원

최저가 20% 

2억1520만원

공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.37㎡(7.1평)

건물 40.01㎡(12.1평)

감정가 269,000,000원

최저가 215,200,000원

보증금 21,520,000원 (10%)

청구액 252,000,000원

접수일 2024년 08월 12일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 08월 28일

매각일 2025년 08월 26일

공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

조OO

임차인

조OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)

2억1520만원 진행

2025.07.10(10:00)

2억6900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조영미: 경매신청채권자 겸 임차인으로서 배당요구일자는 경매신청일이고, 보증금 252,000,000원 중 12,000,000원은 2021.12.08.
자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.06.임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조영미 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 주상용 건물 등이 소재하여 재반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보로 약 10여분 거리에 지하철2,5호선 "까치산역" 이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제5층 제501호로서, "집합건축물대장"상의 사용승인일은 2014-03-07.임 외벽 : 석재료 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 마감 등 임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)[후첨 : "내부구조도" 참조]으로 이용중임. 5) 설비내역 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 제1층 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 정방형으로서, 도시형생?鄕領？단지형다세대)의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북측으로 강서로17다길(노폭 약4미터) 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,2 토지는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경130761[1]	2025. 6. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경130761[1]	2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조영미: 경매신청채권자 겸 임차인으로서 배당요구일자는 경매신청일이고, 보증금 252,000,000원 중 12,000,000원은 2021.12.08.
자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.06.임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조영미 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 252,000,000 차임: -	전입: 2020-01-10 확정: 2020-01-07 배당: 2024.08.12.	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일10시51분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조영미 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-17, 제5층 제501호 (화곡동, 남성아트빌)

점유인 조영미(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.01.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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