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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경130761
서울특별시 강서구 강서로17다길 5-17, 제5층 제501호 (화곡동, 남성아트빌)

서울 강서구 화곡동 354-41

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.37㎡(7.1평)
건물 40.01㎡(12.1평)
감정가 269,000,000원
최저가 215,200,000원
보증금 21,520,000원 (10%)
청구액 252,000,000원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경130761
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2024타경130761
감정가
2억6900만원
최저가 20%
2억1520만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.37㎡(7.1평)
건물 40.01㎡(12.1평)
감정가 269,000,000원
최저가 215,200,000원
보증금 21,520,000원 (10%)
청구액 252,000,000원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 조OO
임차인 조OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
2억1520만원 진행
2025.07.10(10:00)
2억6900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조영미: 경매신청채권자 겸 임차인으로서 배당요구일자는 경매신청일이고, 보증금 252,000,000원 중 12,000,000원은 2021.12.08.
자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.06.임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조영미 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 주상용 건물 등이 소재하여 재반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보로 약 10여분 거리에 지하철2,5호선 "까치산역" 이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제5층 제501호로서, "집합건축물대장"상의 사용승인일은 2014-03-07.임 외벽 : 석재료 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 마감 등 임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)[후첨 : "내부구조도" 참조]으로 이용중임. 5) 설비내역 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 제1층 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 정방형으로서, 도시형생?鄕領?단지형다세대)의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북측으로 강서로17다길(노폭 약4미터) 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,2 토지는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경130761[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경130761[1]
2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조영미: 경매신청채권자 겸 임차인으로서 배당요구일자는 경매신청일이고, 보증금 252,000,000원 중 12,000,000원은 2021.12.08.
자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.06.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조영미
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
252,000,000
차임:
-
전입: 2020-01-10
확정: 2020-01-07
배당: 2024.08.12.
-

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일10시51분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조영미 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-17, 제5층 제501호 (화곡동, 남성아트빌)
점유인 조영미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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