경매마당 경매정보 '2024타경130839'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경130839

서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제5층 제501호 (시흥동, 더네모)

서울 금천구 시흥동 793-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.32㎡(5.2평)

건물 29.27㎡(8.9평)

감정가 235,000,000원

최저가 188,000,000원

보증금 18,800,000원 (10%)

청구액 209,484,931원

접수일 2024년 08월 13일

개시결정 2024년 08월 16일

감정일 2024년 08월 23일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

2억3500만원

최저가 20% 

1억8800만원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.32㎡(5.2평)

건물 29.27㎡(8.9평)

감정가 235,000,000원

최저가 188,000,000원

보증금 18,800,000원 (10%)

청구액 209,484,931원

접수일 2024년 08월 13일

개시결정 2024년 08월 16일

감정일 2024년 08월 23일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

한OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

1억8800만원 진행

2025.07.21(10:00)

2억3500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
권인혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.11.03.임.
보증금 최초 217,000,000원에서 2023. 4. 22. 금 17,000,000원 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 4. 23.임
한국주택금융공사:경매신청채권자이고, 임차권자 권인혜의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 200,000,000원(2023.04.22. 17,000,000원 감액), 전입일 2019.05.30., 확
정일자 2019.05.14.(217,000,000원), 2023.04.23.(200,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 마지연 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.04.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙이 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 3필지 일단의 정방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [793-7번지], [793-10번지], [793-26번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11) (서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-16	소유자	박명진 (소유자)
2019-07-16	단독소유	-
2023-10-06 (갑3)	압류	서울특별시강서구	소멸
2023-10-06 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2023-11-03 (을3)	임차권설정	권인혜	소멸
2023-11-03 (을3)	-	200000000원 (최초금217000000원 에서2023.4.22.금1천7백만원 감액)	소멸
2024-04-04 (갑4)	압류	강서세무서장	소멸
2024-04-04 (갑4)	-	-	소멸
2024-06-19 (갑5)	압류	은평구(서울특별시)	소멸
2024-06-19 (갑5)	-	-	소멸
2024-08-16 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경130839)	한국주택금융공사	소멸
2024-08-16 (갑6)	경매기입 등기	209,484,931원	소멸
2025-04-02 (갑7)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2025-04-02 (갑7)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경130839[1]	2025. 6. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경130839[1]	2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권인혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.11.03.임.
보증금 최초 217,000,000원에서 2023. 4. 22. 금 17,000,000원 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 4. 23.임
한국주택금융공사:경매신청채권자이고, 임차권자 권인혜의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 200,000,000원(2023.04.22. 17,000,000원 감액), 전입일 2019.05.30., 확
정일자 2019.05.14.(217,000,000원), 2023.04.23.(200,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
권인혜 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2019-05-30 확정: 2019-05-14 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 마지연 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-08-23 확정: 미상 배당: -	없음
한국주 택금융 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2019-05-30 확정: 2019-05-14 배당: 2024.8.13.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일12시27분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 마지연 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

1

소재지 서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제5층 제501호 (시흥동, 더네모)

점유인 마지연(임차인)

점유부분 501호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.08.23.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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