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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경131351
서울특별시 금천구 가산디지털1로 233, 제8층 제803호 (가산동, 에이스하이엔드타워9)

서울 금천구 가산동 481-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 23.05㎡(7평)
건물 82.29㎡(24.9평)
감정가 471,000,000원
최저가 376,800,000원
보증금 37,680,000원 (10%)
청구액 216,162,835원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 09일
2024타경131351
2024타경131351
2024타경131351
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2024타경131351
2024타경131351
감정가
4억7100만원
최저가 20%
3억7680만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 23.05㎡(7평)
건물 82.29㎡(24.9평)
감정가 471,000,000원
최저가 376,800,000원
보증금 37,680,000원 (10%)
청구액 216,162,835원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
3억7680만원 진행
2025.07.21(10:00)
4억7100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2012.07.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 7번 지상권)

물건 비고(매각 명세서)

공장(지식산업센터)으로 이용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사인 김진규를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 이루어진 산업단지지대로 제반주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일:2012.07.20) 외 벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로는 노폭 약20m에 접하며, 북측으로는 약30m 도로에 접하나 고가도로가 위치하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 건물 "에이스하이엔드타워9"의 집합건축물대장 총괄표제부상 "위반건축물" 표기가 되어있는바, 경매절차 진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-17
 소유자 주식회사에스디(소유자)
단독소유 -
2018-05-17
(을3) 		근저당권설정 중소기업진흥공단 소멸
말소기준 등기 336,000,000원
2020-09-02
(을5) 		근저당권설정 주식회사디엔이솔라 소멸
- 150,000,000원
2022-07-19
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 864,000,000원
2022-09-28
(갑9) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 9,150,540원
2023-08-07
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 51,744,625원
2024-09-05
(갑10-1) 		가압류변경 소멸
- 39,274,200원
2024-04-04
(갑12) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 63,684,840원
2024-05-17
(갑13) 		가압류 주식회사선에너지파워 소멸
- 28,000,000원
2024-08-21
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경131351) 		중소벤처기업진흥공단 소멸
경매기입 등기 216,162,835원
2024-08-22
(갑16) 		강제경매개시결정
(2024타경4213) 		주식회사프라임솔루션 소멸
경매기입 등기
2024-09-11
(갑17) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 103,366,481원
2024-11-08
(갑18) 		압류 국 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경131351[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경131351[1] 		2025. 6. 16.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2012.07.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 7번 지상권)

물건 비고(매각 명세서)

공장(지식산업센터)으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월27일13시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사인 김진규를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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