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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경131399
서울특별시 구로구 중앙로12길 12, 제104동 제3층 제303호 (고척동, 센츄리아파트)

서울 구로구 고척동 320

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.67㎡(10.5평)
건물 84.56㎡(25.6평)
감정가 613,000,000원
최저가 490,400,000원
보증금 49,040,000원 (10%)
청구액 465,375,952원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경131399
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2024타경131399
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2024타경131399
2024타경131399
감정가
6억1300만원
최저가 20%
4억9040만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.67㎡(10.5평)
건물 84.56㎡(25.6평)
감정가 613,000,000원
최저가 490,400,000원
보증금 49,040,000원 (10%)
청구액 465,375,952원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 서OO
근저당권자 유OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOO
압류권자 구OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
4억9040만원 진행
2025.07.23(10:00)
6억1300만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 심말순 가족이 등재되어 있음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동에 소재하는 "고척2동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설과 공동주택, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 지하철역 2호선 "양천구청역"으로부터 남서측으로 약 900m 거리이고, 대중교통을 이용할 수 있는 "중앙로"와 접하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래지붕 지하1층/지상15층 중 제104동 제3층 제303호이며, (사용승인일자: 1994. 3. 14.) 외벽: 시멘트 모르타르위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 마감 창호: 알루미늄새시창 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥외소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 지하1층, 지상15층 아파트의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측, 북동측, 남동측, 북서측 으로 각각 약 33m, 10m, 7m, 12m의 아스팔트 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,준공업지역(2015-11-13),도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>,제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제 한표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법>,건축선 일련번호(2) : 도시지역,준공업지역(2015-11-13),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,제 3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

센츄리
시공사 창조종합건설(주) 총 주차 대수 251대 (세대당0.64대)
사용승인 1994년 03월 14일(32년차) 동/세대 5동/391세대
관리실 02-2688-2600 최고층 15층
면적 101A㎡, 101B㎡, 101C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-04-20
 소유자 심말순 (소유자)
단독소유 -
2020-04-29
(을20) 		근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 소멸
말소기준 등기 544,800,000원
2020-08-24
(을23) 		근저당권설정 서손태 소멸
- 75,600,000원
2023-05-15
(을24) 		근저당권설정 유종태 소멸
- 250,000,000원
2024-03-19
(갑14) 		가압류 산와대부주식회사 소멸
- 26,630,689원
2024-08-21
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경131399) 		주식회사오에스비저축은행 소멸
경매기입 등기 465,375,952원
2024-10-29
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경131399[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경131399[1] 		2025. 6. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월27일10시31분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 심말순 가족이 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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