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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경131498
서울특별시 양천구 신정로11길 63, 제302동 제13층 제1306호 (신정동, 푸른마을3단지아파트)

서울 양천구 신정동 1283

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.82㎡(9.3평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 593,000,000원
최저가 474,400,000원
보증금 47,440,000원 (10%)
청구액 291,707,740원
접수일 2024년 08월 18일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경131498
2024타경131498
2024타경131498
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2024타경131498
2024타경131498
2024타경131498
감정가
5억9300만원
최저가 20%
4억7440만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.82㎡(9.3평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 593,000,000원
최저가 474,400,000원
보증금 47,440,000원 (10%)
청구액 291,707,740원
접수일 2024년 08월 18일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 한OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
4억7440만원 진행
2025.07.21(10:00)
5억9300만원 유찰
2025.03.27(10:00)
기일변경

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 유은숙의 배우자 최영구가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지향초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층건 내 13층 1306호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 관평수의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 사업지역기타(택지개발지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원 추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드 시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공동주택용지. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

푸른마을3단지
시공사 태영,현대건설(주) 총 주차 대수 421대 (세대당0.95대)
사용승인 2001년 01월 29일(25년차) 동/세대 6동/440세대
관리실 02-2060-9498 최고층 15층
면적 82B㎡, 82C㎡, 82A㎡, 116A㎡, 116B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-13
 소유자 유은숙 (소유자)
단독소유 -
2019-03-29
(을12) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 171,600,000원
2023-01-31
(을12-2) 		근저당권변경 소멸
- 160,000,000원
2023-02-16
(을18) 		근저당권설정 한화생명보험주식회사 소멸
- 340,800,000원
2024-04-12
(갑14) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 8,924,816원
2024-04-16
(갑15) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 10,539,833원
2024-06-18
(갑16) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 20,014,512원
2024-08-19
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경131498) 		한화생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 291,707,740원
2024-09-09
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경4695) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경131498[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경131498[1] 		2025. 6. 17.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월27일12시48분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 유은숙의 배우자 최영구가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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