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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경131542
서울특별시 강서구 우장산로16길 11, 제5층 제502호 (화곡동, 예가채2)

서울 강서구 화곡동 1105-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.88㎡(3.3평)
건물 42.26㎡(12.8평)
감정가 221,000,000원
최저가 141,440,000원
보증금 14,150,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경131542
2024타경131542
2024타경131542
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2024타경131542
2024타경131542
감정가
2억2100만원
최저가 36%
1억4144만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.88㎡(3.3평)
건물 42.26㎡(12.8평)
감정가 221,000,000원
최저가 141,440,000원
보증금 14,150,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 이OO
주택임차권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억4144만원 진행
2025.07.29(10:00)
1억7680만원 유찰
2025.06.24(10:00)
2억2100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이선정:경매신청채권자이며, 주택임차권의 등기일자는 2023.8.24.임. 경매신청일(2024.8.19.)이 배당요구신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.8.24. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2019.12.10., 확정일자
2019.11.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이선정 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택(다세대), 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 중 5층 502호로서, (사용승인일: 2014.04.25) 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"임.(후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강비설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류<건축법>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위 계획구역)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

예가채Ⅱ
시공사 뉴파인디앤씨(주) 총 주차 대수 12대 (세대당0.75대)
사용승인 2014년 04월 25일(12년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 9층
면적 52A㎡, 53B㎡, 56㎡, 97㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-11
 소유자 최혜윤 (소유자)
단독소유 -
2022-04-06
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 4,069,000,000원
2022-05-10
(갑7) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2022-08-12
(갑8) 		압류 안산시 소멸
- -
2023-08-24
(을3) 		임차권설정 이선정 소멸
- 200,000,000원
2023-11-22
(갑9) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2024-01-05
(갑10) 		압류 인천광역시 소멸
- -
2024-09-20
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경131542) 		이선정 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
2024-10-10
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경131542[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경131542[1] 		2025. 5. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이선정:경매신청채권자이며, 주택임차권의 등기일자는 2023.8.24.임. 경매신청일(2024.8.19.)이 배당요구신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.8.24. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2019.12.10., 확정일자
2019.11.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이선정
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-10
확정: 2019-11-18
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월28일10시33분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이선정 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 우장산로16길 11, 제5층 제502호 (화곡동, 예가채2)
점유인 이선정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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