'서울시 강서구 화곡동 늘예솔하우스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경131559

서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제9층 제901호 (화곡동, 늘예솔하우스)

서울 강서구 화곡동 938-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.14㎡(2.5평)

건물 29.82㎡(9평)

감정가 293,000,000원

최저가 234,400,000원

보증금 23,440,000원 (10%)

청구액 248,000,000원

접수일 2024년 08월 19일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 09월 02일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

2억9300만원

최저가 20% 

2억3440만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기

유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.14㎡(2.5평)

건물 29.82㎡(9평)

감정가 293,000,000원

최저가 234,400,000원

보증금 23,440,000원 (10%)

청구액 248,000,000원

접수일 2024년 08월 19일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 09월 02일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

진OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

2억3440만원 진행

2025.07.17(10:00)

2억9300만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
안현민 : 주택임차권 등기일은 2023.05.10.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안현민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 안현민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 진익찬 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 부근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리 지하철역(까치산역-2,5호 선)이 소재하는 등 제반 대중교통이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 "늘예솔하우스" 제9층 제901호로서, 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되 어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형에 유시한 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8 m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2:도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8 m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기타: -.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

늘예솔하우스
시공사	주식회사 솔로몬케이씨종합건설	총 주차 대수	22대 (세대당0.51대)
사용승인	2020년 12월 03일(6년차)	동/세대	1동/43세대
관리실	-	최고층	12층
면적	41B㎡, 41A㎡, 42D㎡, 42E㎡, 42C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경131559[1]	2025. 6. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경131559[1]	2025. 6. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안현민 : 주택임차권 등기일은 2023.05.10.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안현민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 안현민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(안현민) (주거주택임차권자) 점유부분: 901호 전부	보증: 248,000,000 차임: -	전입: 2021-03-26 확정: 2021-03-10 배당: 2024.10.31.	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일10시33분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 진익찬 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제9층 제901호 (화곡동, 늘예솔하우스)

점유인 진익찬(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.03.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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