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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경131894
서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제2층 제204호 (화곡동, 늘예솔하우스)

서울 강서구 화곡동 938-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.13㎡(2.5평)
건물 29.79㎡(9평)
감정가 284,000,000원
최저가 145,408,000원
보증금 14,550,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경131894
2024타경131894
2024타경131894
2024타경131894
2024타경131894
2024타경131894
2024타경131894
감정가
2억8400만원
최저가 49%
1억4540만8000원
유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일
유찰 3회특별매각조건임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 3회특별매각조건임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.13㎡(2.5평)
건물 29.79㎡(9평)
감정가 284,000,000원
최저가 145,408,000원
보증금 14,550,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 09월 24일
유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 신OO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.11.03(예정)
- 진행
2025.09.24(10:00)
1억4540만8000원 진행
2025.08.06(10:00)
1억8176만원 유찰
2025.06.26(10:00)
2억2720만원 유찰
2025.05.22(10:00)
2억8400만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 김가영(주택임차권등기일은 2023.8.28.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김가영의 승계인으로서 2025.1.7.자로 ‘매각대금에 대한 우선변제
권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것
을 특별매각조건으로 함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신우영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정 초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 근거리에 2,5호선-까치산역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

늘예솔하우스
시공사 주식회사 솔로몬케이씨종합건설 총 주차 대수 22대 (세대당0.51대)
사용승인 2020년 12월 03일(6년차) 동/세대 1동/43세대
관리실 - 최고층 12층
면적 41B㎡, 41A㎡, 42D㎡, 42E㎡, 42C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 245,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-27
 소유자 이재열 (소유자)
단독소유 -
2021-08-27
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-08-28
(을1) 		임차권설정 김가영 인수
- 245,000,000원
2024-08-30
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경131894) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		245,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경131894[1] 2025. 3. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경131894[1] 		2025. 3. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 김가영(주택임차권등기일은 2023.8.28.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김가영의 승계인으로서 2025.1.7.자로 ‘매각대금에 대한 우선변제
권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것
을 특별매각조건으로 함).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신우영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
1,000,000
차임:
500,000 		전입: 2024-08-01
확정: 2024-08-01
배당: 2024.12.02. 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사[김가영]
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
245,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-27
확정: 2021-07-20
배당: 2024.08.20. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월07일11시26분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신우영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제2층 제204호 (화곡동, 늘예솔하우스)
점유인 신우영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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