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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경131900
서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제6층 제602호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)

서울 강서구 화곡동 105-357

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.78㎡(3평)
건물 29.6㎡(9평)
감정가 233,000,000원
최저가 149,120,000원
보증금 14,920,000원 (10%)
청구액 241,500,000원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경131900
2024타경131900
2024타경131900
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2024타경131900
2024타경131900
감정가
2억3300만원
최저가 36%
1억4912만원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일
유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.78㎡(3평)
건물 29.6㎡(9평)
감정가 233,000,000원
최저가 149,120,000원
보증금 14,920,000원 (10%)
청구액 241,500,000원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
1억4912만원 진행
2025.07.17(10:00)
1억8640만원 유찰
2025.06.05(10:00)
2억3300만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
이솔빈 : 주택임차권 등기일은 2023.10.18.임
1차(2019.10.04~2021.10.03) : 보증금 230,000,000원, 확정일자 2019.09.09
2차(2021.10.04~2023.10.03) : 보증금 241,500,000원으로 증액, 확정일자 2021.08.17
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이솔빈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 이솔빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"화곡역(지하철5호선)"동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(화곡역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 11층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2018.07.10.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 기준시점 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 3필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 105-357, 746-15 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중. 105-358 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

화곡갤럭시
시공사 주식회사은하주택건설 총 주차 대수 11대 (세대당0.45대)
사용승인 2018년 07월 10일(8년차) 동/세대 1동/24세대
관리실 - 최고층 11층
면적 45㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-04
 소유자 양기득 (소유자)
단독소유 -
2022-12-09
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-10-18
(을3) 		임차권설정 이솔빈 인수
- 241500000원
(2021.8.11.자로금11500000원 증액)
2023-11-15
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 484,500,000원
2024-08-29
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경131900) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 241,500,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경131900[1] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경131900[1] 		2025. 4. 30.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이솔빈 : 주택임차권 등기일은 2023.10.18.임
1차(2019.10.04~2021.10.03) : 보증금 230,000,000원, 확정일자 2019.09.09
2차(2021.10.04~2023.10.03) : 보증금 241,500,000원으로 증액, 확정일자 2021.08.17
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이솔빈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 이솔빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[이솔빈]
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
241,500,000
차임:
- 		전입: 2019-10-04
확정: 2019-09-09
배당: 2024.11.24. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일09시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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