'서울시 영등포구 영등포동2가 에코하임' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경132729

서울특별시 영등포구 국회대로54길 53-5, 제7층 제702호 (영등포동2가, 에코하임)

서울 영등포구 영등포동2가 28-105

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 10.94㎡(3.3평)

건물 40.23㎡(12.2평)

감정가 323,000,000원

최저가 258,400,000원

보증금 25,840,000원 (10%)

청구액 321,000,000원

접수일 2024년 08월 23일

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

3억2300만원

최저가 20% 

2억5840만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 10.94㎡(3.3평)

건물 40.23㎡(12.2평)

감정가 323,000,000원

최저가 258,400,000원

보증금 25,840,000원 (10%)

청구액 321,000,000원

접수일 2024년 08월 23일

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

울OOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

2억5840만원 진행

2025.07.17(10:00)

3억2300만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
권태수 : 주택임차권 등기일은 2023.08.10.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 권태수의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 권태수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 엄유진을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동에 소재하는 지하철 5호선 "영등포시장역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설과 공동주택 및 기계공구상가등의 각종 근린생활시설이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상12층건(사용승인일자: 2018. 11. 26)중 제 7층 제 702호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시창등임 4) 이용상태 오피스텔로 이용중이며 후면 "내부구조도" 참조바람 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔등)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6미터폭(국회대로54길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 8층은 오피스텔(각층당 4개호), 9층 - 12층은 다세대주택(각층당 4세대)으로 집합건축물대장상 등재 되어 있음 2) 본건 현관문에 "미납관리비납부독촉안내문"이 부착되어 있는바 경매참여시 참고하시기 바람

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에코하임
시공사	(주)일조종합개발	총 주차 대수	19대 (세대당0.67대)
사용승인	2018년 11월 26일(8년차)	동/세대	1동/28세대
관리실	-	최고층	12층
면적	54B㎡, 56A㎡, 57㎡, 61㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경132729[1]	2025. 6. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경132729[1]	2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권태수 : 주택임차권 등기일은 2023.08.10.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 권태수의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 권태수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 엄유진 (주거임차인) 점유부분: 702호	보증: 1,000,000 차임: 700,000	전입: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
주택도시보증공사(권태수) (주거주택임차권자) 점유부분: 702호 전부	보증: 321,000,000 차임: -	전입: 2022-04-28 확정: 2021-07-01 배당: 2024.8.23.	-

현황 조사서

조사일시

2024년09월14일07시59분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 엄유진을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1

소재지 서울특별시 영등포구 국회대로54길 53-5, 제7층 제702호 (영등포동2가, 에코하임)

점유인 엄유진(임차인)

점유부분 702호(주거)

점유기간 2024.09.03.~

보증금/차임 1,000,000/700,000

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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