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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경133296
서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제1층 제101호 (가리봉동, 아덴하임)

서울 구로구 가리봉동 134-82

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 59.07㎡(17.9평)
건물 72.23㎡(21.8평)
감정가 476,000,000원
최저가 304,640,000원
보증금 30,470,000원 (10%)
청구액 167,640,742원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경133296
2024타경133296
2024타경133296
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2024타경133296
2024타경133296
감정가
4억7600만원
최저가 36%
3억464만원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 59.07㎡(17.9평)
건물 72.23㎡(21.8평)
감정가 476,000,000원
최저가 304,640,000원
보증금 30,470,000원 (10%)
청구액 167,640,742원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 임OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 든OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권부질권자 든OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 제OOOOOOOOOOO
근저당권자 엔OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
3억464만원 진행
2025.08.05(10:00)
3억8080만원 유찰
2025.06.25(10:00)
4억7600만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 현황은 파란부동산으로 이용중임(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

`파란부동산 중개 - 상가건물임대차 현황서 상에는 김민규의 차임이 1,100,000원으로 기재되어 있으나, 전화통화 당시 1,200,000원이라고 주장하여 그의 주장데로 차임을 기재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 간판에 적혀 있는 곳으로 전화통화를 하여 이 건 현황을 조사한 바, 상가 임차인 김민규와 임진현이 점유사용하고 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 구로남초교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설 및 단독, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층건 중 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 파란부동산(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(일반음식점) 의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 세로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합), 장애물제 한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(행위 등 제한공고(860-2567))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-30
 소유자 주식회사연지건설 (소유자)
단독소유 -
2019-12-30
(을4) 		근저당권설정 든솔신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,016,000,000원
2022-12-22
(을4-1) 		근저당권변경 소멸
- 201,600,000원
2024-11-29
(을4-2) 		근저당권이전 주식회사우드랜드자산관리대부 소멸
- -
2024-11-29
(을4-3) 		근질권 든솔신용협동조합 소멸
- 201,600,000원
2023-12-01
(을5) 		근저당권설정 주식회사케이비저축은행외7명 소멸
- 500,000,000원
2024-08-28
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경133296) 		든솔신용협동조합 소멸
경매기입 등기 167,640,742원
2024-12-13
(갑10) 		압류 서대문구(서울특별시) 소멸
- -
2025-01-02
(갑11) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2025-02-04
(갑12) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2025-02-20
(갑13) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경133296[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경133296[1] 		2025. 6. 11.

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 현황은 파란부동산으로 이용중임(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민규
(점포임차인)
점유부분:
101호
보증:
12,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2023-12-14
확정: 2024-09-25
배당: 2024.11.26. 		-
[현황조사]
 임진현
(점포임차인)
점유부분:
101호
보증:
1,000,000
차임:
미상 		사업: 2023-12-14
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일08시48분

부동산의 현황

`파란부동산 중개 - 상가건물임대차 현황서 상에는 김민규의 차임이 1,100,000원으로 기재되어 있으나, 전화통화 당시 1,200,000원이라고 주장하여 그의 주장데로 차임을 기재하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 간판에 적혀 있는 곳으로 전화통화를 하여 이 건 현황을 조사한 바, 상가 임차인 김민규와 임진현이 점유사용하고 있음.

1
소재지 서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제1층 제101호 (가리봉동, 아덴하임)
점유인 김민규(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2023.12.11.~2025.12.10.
보증금/차임 12,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2023.12.14/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제1층 제101호 (가리봉동, 아덴하임)
점유인 임진현(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2023.12.11.~2025.12.10.
보증금/차임 1,000,000/미상
전입/확정일자 2020.12.14.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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