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알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경133401
서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10

서울 구로구 구로동 409-109

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 179㎡(54.1평)
건물 295.55㎡(89.4평)
감정가 1,302,033,100원
최저가 833,301,000원
보증금 83,340,000원 (10%)
청구액 90,505,479원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경133401
2024타경133401
2024타경133401
2024타경133401
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2024타경133401
2024타경133401
2024타경133401
감정가
13억203만3100원
최저가 36%
8억3330만1000원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 179㎡(54.1평)
건물 295.55㎡(89.4평)
감정가 1,302,033,100원
최저가 833,301,000원
보증금 83,340,000원 (10%)
청구액 90,505,479원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 이OO
채권자 구OOOOOOO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 박OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
압류권자 국OOOOOOO
전세권자 장OO
가압류권자 구OOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 구OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 서OO
임차인 백OO
임차인 조OO
임차인 신OO
임차인 김OO
임차인 김OO
주택임차권자 이OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
8억3330만1000원 진행
2025.07.03(10:00)
10억4162만6000원 유찰
2025.05.13(10:00)
13억203만3100원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김수완: 임차권등기일은 2024.11.12.임
김형규: 임차권등기일은 2023.08.10.임
이현욱: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임, 임차권등기일은 2024.05.17.임
장정원: 전세권설정등기일은 2023.05.22.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

이 부동산은 지1층에 101호~105호, 1층에 201호~205호, 2층에 301호~305호,3층에 401호 등 총 16세대가 존재하고 있음. 폐문부재인 세대에 대해서는 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문시 임차인 중 백상걸(103호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 안내문을 현관문에 끼워 놓았음. 전입세대확인서 등에는 신기현 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 기재하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구로역(지하철 7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대지 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 경량철골구조, 연와조 경사지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1983.12.5 / 2017.04.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 본건은 기준시점 현재 단독주택(주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물배치도 및 건물개황도"와 같이 본건 건물에 부합물 및 종물 이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-19
 소유자 송용섭 (소유자)
단독소유 -
2016-07-29
(을1) 		근저당권설정 구로신용협동조합 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2023-05-22
(을2) 		전세권설정 장정원 소멸
- 130,000,000원
2023-08-10
(을3) 		임차권설정 김형규 소멸
- 70,000,000원
2024-05-17
(을4) 		임차권설정 이현욱 소멸
- 90,000,000원
2024-08-14
(갑3) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-10-15
(갑4) 		가압류 구로2동새마을금고 소멸
- 20,547,660원
2024-10-17
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경133401) 		이현욱 소멸
경매기입 등기 90,505,479원
2024-10-24
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경139317) 		구로신용협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-11-12
(을5) 		임차권설정 김수완 소멸
- 70,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경133401[1] 2025. 3. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경133401[1] 		2025. 3. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김수완: 임차권등기일은 2024.11.12.임
김형규: 임차권등기일은 2023.08.10.임
이현욱: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임, 임차권등기일은 2024.05.17.임
장정원: 전세권설정등기일은 2023.05.22.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김수완
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-01
확정: 2020-07-29
배당: 2024.11.1. 		없음
김은지
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-30
확정: 2021-11-30
배당: 2024.11.1. 		없음
[현황조사]
 김주영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-11-06
확정: 미상
배당: - 		없음
김형규
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물2 층 중 17m2(호 별표시 202호)
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-28
확정: 2021-06-29
배당: - 		없음
서원용
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-30
확정: 2020-03-25
배당: 2025.1.17. 		없음
신기현
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-01
확정: -
배당: 2024.12.17. 		없음
이승태
(주거임차인)
점유부분:
104호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-27
확정: 2022-07-11
배당: 2024.11.18. 		없음
이현욱
(주거주택임차권자)
점유부분:
301호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2024-04-17
확정: 2022-03-04
배당: 2024.12.2. 		없음
임동우
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-13
확정: 2021-08-30
배당: 2024.11.8. 		없음
장정원
(주거전세권자)
점유부분:
3층 전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 조은재
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-11-30
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월31일13시54분

부동산의 현황

이 부동산은 지1층에 101호~105호, 1층에 201호~205호, 2층에 301호~305호,3층에 401호 등 총 16세대가 존재하고 있음. 폐문부재인 세대에 대해서는 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문시 임차인 중 백상걸(103호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 안내문을 현관문에 끼워 놓았음. 전입세대확인서 등에는 신기현 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 기재하였음.

1
소재지 서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10
점유인 신기현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.01.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10
점유인 조은재(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.11.30.(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10
점유인 백상걸(임차인)
점유부분 103호(주거)
점유기간 2022.03.17.~
보증금/차임 없음/450,000
전입/확정일자 2022.03.17.(전입세대확인서)/미상
4
소재지 서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10
점유인 서원용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.30.(전입세대확인서)/미상
5
소재지 서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10
점유인 임동우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.13.(전입세대확인서)/미상
6
소재지 서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10
점유인 김은지(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.30.(전입세대확인서)/미상
7
소재지 서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10
점유인 이승태(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.27.(전입세대확인서)/미상
8
소재지 서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10
점유인 김주영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.06.(전입세대확인서)/미상
9
소재지 서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10
점유인 김수완(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.01.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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