경매마당 경매정보 '2024타경133401'의 시세, 권리분석, 상세정보

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분석

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조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경133401

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경133401	2024-08-27	9050만5479원
중복사건	서울남부지방법원	2024타경139317	2024-10-17	4억6170만9220원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경133401	2024-08-27 9050만5479원
중복사건	서울남부 2024타경139317	2024-10-17 4억6170만9220원

서울특별시 구로구 벚꽃로72길 10

서울 구로구 구로동 409-109

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 179㎡(54.15평)

건물 295.55㎡(89.4평)

감정가 1,302,033,100원

최저가 666,641,000원

보증금 66,664,100원 (10%)

청구액 90,505,479원

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 11월 06일

배당종기 2025년 01월 20일

매각일 2025년 10월 02일

감정가

13억203만3100원

2404만4933원/평 (토지)

낙찰가 38% 

8억444만4000원

배당종결 2025년 10월 02일

유찰 3회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 179㎡(54.15평)

건물 295.55㎡(89.4평)

감정가 1,302,033,100원

최저가 666,641,000원

보증금 66,664,100원 (10%)

청구액 90,505,479원

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 11월 06일

배당종기 2025년 01월 20일

매각일 2025년 10월 02일

배당종결 2025년 10월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO

채권자 이OO

채권자 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.20(16:00)

납부

2025.10.10(14:00)

최고가매각허가결정

2025.10.02(10:00)

8억444만4000원 매각

6억6664만1000원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구로역(지하철 7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대지 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 경량철골구조, 연와조 경사지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1983.12.5 / 2017.04.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 본건은 기준시점 현재 단독주택(주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물배치도 및 건물개황도"와 같이 본건 건물에 부합물 및 종물 이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2020-09-01 확정: 2020-07-29 배당: 2024.11.1.	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2021-11-30 확정: 2021-11-30 배당: 2024.11.1.	멤버십
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-11-06 확정: 미상 배당: -	멤버십
김OO (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 건물2 층 중 17m2(호 별표시 202호)	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2021-06-28 확정: 2021-06-29 배당: -	멤버십
서OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2020-03-30 확정: 2020-03-25 배당: 2025.1.17.	멤버십
신OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2020-06-01 확정: - 배당: 2024.12.17.	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 104호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2022-07-27 확정: 2022-07-11 배당: 2024.11.18.	멤버십
이OO (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2024-04-17 확정: 2022-03-04 배당: 2024.12.2.	멤버십
임OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 305호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-09-13 확정: 2021-08-30 배당: 2024.11.8.	멤버십
장OO (주거전세권자) 점유부분: 3층 전부	보증: 130,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 조OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-11-30 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김수완: 임차권등기일은 2024.11.12.임
김형규: 임차권등기일은 2023.08.10.임
이현욱: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임, 임차권등기일은 2024.05.17.임
장정원: 전세권설정등기일은 2023.05.22.임

현황 조사(현황 조사서)

이 부동산은 지1층에 101호~105호, 1층에 201호~205호, 2층에 301호~305호,3층에 401호 등 총 16세대가 존재하고 있음. 폐문부재인 세대에 대해서는 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문시 임차인 중 백상걸(103호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 안내문을 현관문에 끼워 놓았음. 전입세대확인서 등에는 신기현 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 기재하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 560,540,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-19	소유자	송OOOOOOOO	OO
2016-07-19	단독소유	-	OO
2016-07-29 (을1)	근저당권설정	구OOOOOOO	OO
2016-07-29 (을1)	말소기준 등기	540,000,000원	OO
2025-06-27 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-06-27 (을1-1)	-	-	OO
2025-06-27 (을1-2)	근질권	구OOOOOOO	OO
2025-06-27 (을1-2)	-	540,000,000원	OO
2024-10-15 (갑5)	가압류	구OOOOOOOO	OO
2024-10-15 (갑5)	-	20,547,660원	OO
2024-10-17 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경133401)	이OO	OO
2024-10-17 (갑6)	경매기입 등기	90,505,479원	OO
2024-10-24 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경139317)	구OOOOOOO	OO
2024-10-24 (갑7)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.