경매마당 경매정보 '2024타경133487'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경133487

서울특별시 강서구 화곡동 488-8

서울 강서구 화곡동 488-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 281㎡(85평)

건물 -

감정가 1,076,230,000원

최저가 551,030,000원

보증금 55,110,000원 (10%)

청구액 824,045,810원

접수일 2024년 08월 28일

개시결정 2024년 09월 03일

감정일 2024년 09월 12일

매각일 2025년 08월 26일

감정가

10억7623만원

최저가 49% 

5억5103만원

공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 281㎡(85평)

건물 -

감정가 1,076,230,000원

최저가 551,030,000원

보증금 55,110,000원 (10%)

청구액 824,045,810원

접수일 2024년 08월 28일

개시결정 2024년 09월 03일

감정일 2024년 09월 12일

매각일 2025년 08월 26일

공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자

반OO

채권자

고OOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)

5억5103만원 진행

2025.07.10(10:00)

6억8878만7000원 유찰

2025.05.29(10:00)

8억6098만4000원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 토지는 남측은 도로, 북측은 임야(추정), 동측은 용문사(서울 강서구 등촌로13길 175), 서측은 서울 강서구 등촌로13길 163 건물 사이에 위치한 대지로 현재는 나대지 상태이며, 지상물은 없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현재 나대지 상태의 토지로 현황조사차 방문시 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계는 미상임

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 소재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-24	소유자	반윤주 (소유자)
2021-09-24	단독소유	-
2021-09-24 (을11)	근저당권설정	고양동부새마을금고	소멸
2021-09-24 (을11)	말소기준 등기	936,000,000원	소멸
2024-09-03 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경133487)	고양동부새마을금고	소멸
2024-09-03 (갑9)	경매기입 등기	824,045,810원	소멸
2024-09-11 (갑10)	압류	양천세무서장	소멸
2024-09-11 (갑10)	-	-	소멸
2024-09-20 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-09-20 (갑11)	-	-	소멸
2025-02-04 (갑12)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2025-02-04 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경133487[1]	2025. 3. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경133487[1]	2025. 3. 18.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일09시20분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현재 나대지 상태의 토지로 현황조사차 방문시 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계는 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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