'서울시 영등포구 대림동 SKE캐슬(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경133661

서울특별시 영등포구 가마산로46길 8, 제3층 제305호 (대림동, 에스케이이캐슬)

서울 영등포구 대림동 680-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.61㎡(5평)

건물 27.01㎡(8.2평)

감정가 303,000,000원

최저가 155,136,000원

보증금 15,520,000원 (10%)

청구액 310,000,000원

접수일 2024년 08월 28일

개시결정 2024년 08월 30일

감정일 2024년 09월 11일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

3억300만원

최저가 49% 

1억5513만6000원

유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일

유찰 3회선순위임차인특별매각조건대항력포기임차권등기

유찰 3회선순위임차인특별매각조건대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.61㎡(5평)

건물 27.01㎡(8.2평)

감정가 303,000,000원

최저가 155,136,000원

보증금 15,520,000원 (10%)

청구액 310,000,000원

접수일 2024년 08월 28일

개시결정 2024년 08월 30일

감정일 2024년 09월 11일

매각일 2025년 09월 24일

유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(예정)

- 진행

2025.09.24(10:00)

1억5513만6000원 진행

2025.08.06(10:00)

1억9392만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 최유림의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울도신초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립·다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 신풍역(7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서, 외 벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등. 창 호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 각각 폭 약 11미터, 15미터의 포장도로에 접하였음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

SKE캐슬(도시형)
시공사	주식회사다원종합건설	총 주차 대수	10대 (세대당0.5대)
사용승인	2019년 04월 29일(7년차)	동/세대	1동/20세대
관리실	-	최고층	5층
면적	30㎡, 31A㎡, 31B㎡, 34C㎡, 34D㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,589,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-19	소유자	사형택 (소유자)
2019-11-19	단독소유	-
2023-07-03 (갑7)	압류	서초세무서장	소멸
2023-07-03 (갑7)	말소기준 등기	-	소멸
2023-08-30 (갑8)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-08-30 (갑8)	-	1,279,000,000원	소멸
2023-10-27 (을3)	임차권설정	최유림	소멸
2023-10-27 (을3)	-	310,000,000원	소멸
2024-08-30 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경133661)	주택도시보증공사	소멸
2024-08-30 (갑9)	경매기입 등기	310,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경133661[1]	2025. 3. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경133661[1]	2025. 3. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 최유림의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[최유림] (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 310,000,000 차임: -	전입: 2021-10-15 확정: 2021-09-06 배당: 2024.11.25.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월07일08시58분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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