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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경133913
서울특별시 금천구 독산로84길 38, 제4층 제403호 (독산동, 소원베스트빌2차)

서울 금천구 독산동 180-47

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.38㎡(7.7평)
건물 28.18㎡(8.5평)
감정가 304,000,000원
최저가 194,560,000원
보증금 19,460,000원 (10%)
청구액 269,000,000원
접수일 2024년 08월 29일
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경133913
2024타경133913
2024타경133913
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2024타경133913
2024타경133913
2024타경133913
감정가
3억400만원
최저가 36%
1억9456만원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일
유찰 2회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 2회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.38㎡(7.7평)
건물 28.18㎡(8.5평)
감정가 304,000,000원
최저가 194,560,000원
보증금 19,460,000원 (10%)
청구액 269,000,000원
접수일 2024년 08월 29일
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 남OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 금OOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
1억9456만원 진행
2025.07.17(10:00)
2억4320만원 유찰
2025.06.05(10:00)
3억400만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
이준수 : 주택임차권 등기일은 2023.05.15.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이준수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 현황상 건물 명칭은 '대림베스트 빌'임
- 임차인 이준수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

현황상 건물 명은 `대림 동거인 이승범은 임차인 남진아와 동거하는 관계이며, 또 다른 임차인은 아니라고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 남진아를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "서울정심초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021-06-10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 완경사지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 약 5m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금269,000,000원 임대차계약일자 : 2021년07월10일 임차권자 : 이준수

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-06
 소유자 이소원 (소유자)
단독소유 -
2021-09-06
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-01-10
(갑5) 		압류 금천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-05-15
(을1) 		임차권설정 이준수 소멸
- 269,000,000원
2023-08-29
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,161,000,000원
2024-07-11
(갑7) 		압류 서울특별시영등포구 소멸
- -
2024-08-30
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경133913) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 269,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경133913[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경133913[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이준수 : 주택임차권 등기일은 2023.05.15.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이준수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 현황상 건물 명칭은 '대림베스트 빌'임
- 임차인 이준수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 남진아
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
5,000,000
차임:
950,000 		전입: 2024-07-09
확정: 미상
배당: - 		없음
주택도시보증공사[이준수]
(주거주택임차권자)
점유부분:
403호 전부
보증:
269,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-06
확정: 2021-07-15
배당: 2024.12.02. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월07일08시05분

부동산의 현황

현황상 건물 명은 `대림 동거인 이승범은 임차인 남진아와 동거하는 관계이며, 또 다른 임차인은 아니라고 진술함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 남진아를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시 금천구 독산로84길 38, 제4층 제403호 (독산동, 소원베스트빌2차)
점유인 남진아(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 2024.07.09.~
보증금/차임 5,000,000/950,000
전입/확정일자 2024.07.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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