경매마당 경매정보 '2024타경134138'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경134138

서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제204호 (고척동, 소담밸리)

서울 구로구 고척동 171-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 24.74㎡(7.5평)

건물 49.55㎡(15평)

감정가 231,000,000원

최저가 184,800,000원

보증금 18,480,000원 (10%)

청구액 220,000,000원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 09일

감정일 2024년 09월 23일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

2억3100만원

최저가 20% 

1억8480만원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

유찰 1회임차권등기선순위전세권선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위전세권선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 24.74㎡(7.5평)

건물 49.55㎡(15평)

감정가 231,000,000원

최저가 184,800,000원

보증금 18,480,000원 (10%)

청구액 220,000,000원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 09일

감정일 2024년 09월 23일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

이OO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

1억8480만원 진행

2025.07.21(10:00)

2억3100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이민영:경매신청채권자이고,주택임차권등기권자로서주택임차권등기일자는2023.06.26.임.보증금230,000,000원중
10,000,000원은 2020.05.12. 증액되었음(증액된 부분에 대한 확정일자는 없음). 최선순위 전세권자 겸 임차권자 이민영은 전세
권자 지위에 기하여 배당요구한 것임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 230,000,000원(2020.05.12. 10,000,000원 증액), 전입일 2018.05.10., 확
정일자 2018.05.09.(220,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이민영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울덕의초등학교" 동측 인근(고척동 171-7외 4필지)에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 7층(사용승인 2018년 01월 24일) 내 제2층 제204호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단지의 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택 16세대)/제2종근린생활시설 (사무소 8호)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 12미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3),(4),(5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-14	소유자	김용현 (소유자)
2018-05-14	단독소유	-
2020-06-12 (을3)	전세권설정	이민영	소멸
2020-06-12 (을3)	말소기준 등기	220,000,000원	소멸
2020-06-12 (을3-2)	근저당권설정	관악신용협동조합	소멸
2020-06-12 (을3-2)	-	176,400,000원	소멸
2021-09-14 (갑3)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2021-09-14 (갑3)	-	-	소멸
2022-02-24 (갑4)	압류	강서세무서장	소멸
2022-02-24 (갑4)	-	-	소멸
2022-11-25 (갑5)	압류	서초구(서울특별시)	소멸
2022-11-25 (갑5)	-	-	소멸
2023-06-26 (을4)	임차권설정	이민영	소멸
2023-06-26 (을4)	-	220,000,000원	소멸
2023-07-14 (을4-2)	임차권경정		소멸
2023-07-14 (을4-2)	-	230000000원 (2020.5.12.자로금1천만원 증액)	소멸
2024-09-10 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경134138)	이민영	소멸
2024-09-10 (갑6)	경매기입 등기	220,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경134138[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경134138[1]	2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이민영:경매신청채권자이고,주택임차권등기권자로서주택임차권등기일자는2023.06.26.임.보증금230,000,000원중
10,000,000원은 2020.05.12. 증액되었음(증액된 부분에 대한 확정일자는 없음). 최선순위 전세권자 겸 임차권자 이민영은 전세
권자 지위에 기하여 배당요구한 것임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 230,000,000원(2020.05.12. 10,000,000원 증액), 전입일 2018.05.10., 확
정일자 2018.05.09.(220,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이민영 (주거전세권자) 점유부분: 전부	보증: 220,000,000 차임: -	전입: 2018-05-10 확정: 2018-05-09 배당: 2024.12.2.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일10시56분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이민영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

1

소재지 서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제204호 (고척동, 소담밸리)

점유인 이민영(임차인)

점유부분 204호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.05.10.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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