경매마당 경매정보 '2024타경134312'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경134312

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경134312	2024-08-30	1억565만8967원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경134312	2024-08-30 1억565만8967원

서울특별시 강서구 강서로18아길 25-7, 제3층 제3호

서울 강서구 화곡동 154-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.6㎡(8.95평)

건물 49.23㎡(14.89평)

감정가 171,000,000원

최저가 109,440,000원

보증금 10,944,000원 (10%)

청구액 105,658,967원

개시결정 2024년 09월 09일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 12월 11일

매각일 2025년 08월 20일

감정가

1억7100만원

1148만4218원/평

낙찰가 24% 

1억3000만원

배당종결 2025년 08월 20일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.6㎡(8.95평)

건물 49.23㎡(14.89평)

감정가 171,000,000원

최저가 109,440,000원

보증금 10,944,000원 (10%)

청구액 105,658,967원

개시결정 2024년 09월 09일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 12월 11일

매각일 2025년 08월 20일

배당종결 2025년 08월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO

채권자 한OOOOOOOO

교부권자 김OOOO

기일 내역

2025.09.30(16:00)

납부

2025.08.27(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.20(10:00)

1억3000만원 매각

1억944만원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(까치산역, 2/5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 모임지붕 지하1층/지상3층건 중 제3층 제3호로서 (사용승인일:1991.07.04), 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈의 페인팅 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약 6-7미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제 권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 144,000,000 차임: -	사업: 2021-11-08 확정: 2021-09-27 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
신청채권자 한국예술인복지재단은 주택임차권자 이강수의 질권자임

현황 조사(현황 조사서)

건물 외벽에 `화승빌라`로 표시됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 105,650,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-24	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2021-11-24	단독소유	-	OO
2023-11-28 (을13)	임차권설정	이OO	OO
2023-11-28 (을13)	-	144,000,000원	OO
2024-09-09 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경134312)	한OOOOOOOO	OO
2024-09-09 (갑12)	말소기준 경매기입 등기	105,658,967원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023.11.28. 제213574호 주택임차권등기(을구 13번)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.