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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경134367
서울특별시 강서구 마곡중앙5로 6, 제1층 제140호 (마곡동, 마곡나루역보타닉푸르지오시티)

서울 강서구 마곡동 760

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.48㎡(2평)
건물 33.14㎡(10평)
감정가 457,000,000원
최저가 365,600,000원
보증금 36,560,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2024년 08월 31일
개시결정 2024년 09월 09일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경134367
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2024타경134367
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2024타경134367
2024타경134367
감정가
4억5700만원
최저가 20%
3억6560만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.48㎡(2평)
건물 33.14㎡(10평)
감정가 457,000,000원
최저가 365,600,000원
보증금 36,560,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2024년 08월 31일
개시결정 2024년 09월 09일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
임차인 한OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 김OO
공유자 박OO
지상권자 서OOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
3억6560만원 진행
2025.07.21(10:00)
4억5700만원 유찰

물건 비고(공고문)

지분경매, 공유자 우선매수신고 제한 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
한정미:상가건물임대차현황서상 보증금 40,000,000원, 차임2,500,000원임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2021.09.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구1번 구분지상권)

물건 비고(매각 명세서)

판매시설(음식점)로 이용중임
지분경매, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여
야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 상가임차인 한정미를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 140호 전부를 점유 사용하고 있고, 보증금은 4천만원 중 1,100만원이 남아 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡나루역(지하철 공항철도,9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 "마곡나루역(지하철 공항철도, 9호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층/지상14층 중 제1층 제140호로서, (사용승인일: 2017-2-24) 외벽: 돌붙임, 모르타르위페인팅 및 강화유리 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 4) 이용상태 판매시설(음식점)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주상복합시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 광대로 및 서측으로 중로의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 도시철도(9호선)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡나루역보타닉푸르지오시티
시공사 (주)대우건설 총 주차 대수 1048대 (세대당0.75대)
사용승인 2017년 02월 24일(9년차) 동/세대 2동/1390세대
관리실 - 최고층 14층
면적 45A㎡, 44A-1㎡, 50B㎡, 50C㎡, 50B-1㎡, 51D㎡, 50C-1㎡, 52E㎡, 75F㎡, 92G㎡, 97H㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 444,000,000원
2022-10-21
(을2) 		근저당권설정 김진한 소멸
- 360,000,000원
2024-09-09
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경134367) 		김진한 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경134367[1] 2025. 6. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경134367[1] 		2025. 6. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한정미:상가건물임대차현황서상 보증금 40,000,000원, 차임2,500,000원임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2021.09.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구1번 구분지상권)

물건 비고(매각 명세서)

판매시설(음식점)로 이용중임
지분경매, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여
야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 한정미
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
11,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2024-04-08
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일12시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 상가임차인 한정미를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 140호 전부를 점유 사용하고 있고, 보증금은 4천만원 중 1,100만원이 남아 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 마곡중앙5로 6, 제1층 제140호 (마곡동, 마곡나루역보타닉푸르지오시티)
점유인 한정미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2024.04.30~
보증금/차임 11,000,000/2,500,000
전입/확정일자 2024.04.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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