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로고 서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2024타경134572
서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)

서울 강서구 화곡동 348-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.26㎡(6.43평)
건물 29.43㎡(8.9평)
감정가 302,000,000원
최저가 193,280,000원
보증금 38,656,000원 (20%)
청구액 330,000,000원
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 19일
배당종기 2024년 12월 09일
매각일 2026년 04월 28일
2024타경134572
2024타경134572
2024타경134572
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2024타경134572
2024타경134572
감정가
3억200만원
3393만2584원/평
낙찰가 35%
1억9511만6160원
매각 2026년 04월 28일
유찰 4회임차권등기특별매각조건재매각선순위임차인대항력포기
유찰 4회임차권등기특별매각조건재매각선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.26㎡(6.43평)
건물 29.43㎡(8.9평)
감정가 302,000,000원
최저가 193,280,000원
보증금 38,656,000원 (20%)
청구액 330,000,000원
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 19일
배당종기 2024년 12월 09일
매각일 2026년 04월 28일
매각 2026년 04월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 인OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 인OOOO

기일 내역

2026.06.24(15:00)
대금지급및배당기일
2026.05.06(14:00)
최고가매각허가결정
2026.04.28(10:00)
1억9511만6160원 매각
1억9328만원 최저가
2026.03.19(10:00)
2억4160만원 유찰
2026.01.29(10:00)
기일변경
2025.12.04(10:00)
1억9328만원 유찰
2025.10.31(10:00)
2억4160만원 유찰
2025.09.05(15:00)
미납
2025.07.31(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.24(10:00)
2억4785만원 매각
2억4160만원 최저가
2025.06.19(10:00)
3억200만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포 기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 3층 3032호로서, (사용승인일: 2019.05.10) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "공동주택(다세대주택)"임.(후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강비설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[이주엽]
(주거 주택임차권자/주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
330,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-31
확정: 2021-03-17
배당: 2024.12.9. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이주엽의 임차보증금반환채권을 승계함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 3,597,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-06
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-07-19
(갑5) 		압류 인OOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-05-17
(갑6) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 3,597,500,000원
2023-06-16
(갑7) 		압류 강OOOOOOOOO OO
- -
2023-07-06
(을1) 		임차권설정 이OO OO
- 330,000,000원
2024-06-26
(갑8) 		압류 부OO OO
- -
2024-09-03
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경134572) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 330,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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