감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 공동주택단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내에 구분 소유된 5층 504호로서, (사용승인일 : 2020.7.1) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형의 인접지대와 등고 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노 폭 약 8미터 내외 포장된 도로와 각각 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.