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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경135155
서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)

서울 강서구 화곡동 968-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 218.8㎡(66.2평)
건물 482.76㎡(146평)
감정가 2,498,763,300원
최저가 1,999,011,000원
보증금 199,910,000원 (10%)
청구액 1,627,124,679원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 09일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경135155
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2024타경135155
2024타경135155
2024타경135155
감정가
24억9876만3300원
최저가 20%
19억9901만1000원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 1회선순위임차인(현황조사)위반건축물임차권등기
유찰 1회선순위임차인(현황조사)위반건축물임차권등기
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 218.8㎡(66.2평)
건물 482.76㎡(146평)
감정가 2,498,763,300원
최저가 1,999,011,000원
보증금 199,910,000원 (10%)
청구액 1,627,124,679원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 09일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 신OOOOOOO
채권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
주택임차권자 하OO
임차인 김OO
임차인 추OO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 김OO
승계인 케OOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
주택임차권자 유O
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 장OO
임차인 장OO
임차인 하OO
근저당권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 유O
주택임차권자 이OO
주택임차권자 정OO
임차인 이OO
근저당권부질권자 신OOOOOOO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOO
임차인 육OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 최OO
주택임차권자 송OO
임차인 윤OO
임차인 송OO
근저당권자 신OOOOOOO
가압류권자 이OO
압류권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 이OO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
19억9901만1000원 진행
2025.08.13(10:00)
24억9876만3300원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[4층 무단증축]

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종호:임대차계약서상 차임은 420,000원임.
박은수:배당요구종기 이후에 배당요구함.
유솔:배당요구금액 117,014,841원임.
이승환:배당요구금액은 90,200,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
건축물대장 및 건축물현황도 상 용도 및 내부구조와 현황이 일치하지 않음[감정평가서 참조]
일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[4층 무단증축]

현황 조사(현황 조사서)

목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 육정우 세대 외 20세대(김범진, 박동섭, 이정아, 최순영, 박은수, 윤재상, 송윤아, 하준수, 김종호, 추수진, 김재은, 송채윤, 김현승, 김용환, 이승환, 장재영, 강민구, 유솔, 이은서, 강시은)가 등재 되어 있으며, 상가건물임대차현황서에 장수인이 등재 되어 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
[목록2]목록1. 건물은 지층 5세대, 1층 4세대, 2층 내지 4층 각 6세대임

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 아파트 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다중주택의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당 사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외 벽: 타일 붙임 마감 등. 창 호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 용도가 지하1층-1층은 근린생활시설 등으로, 지상2층-4층은 다중주택 등으로 기재되어 있으나 지하1층부터 4층까지 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, CCTV, 화재탐지 및 소화시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠이 소재함.(후첨 "사진용지" 및 "내부구조도" 참조) 5) 공부와의 차이 1) 건축물대장 및 건축물현황도 상 용도 및 내부구조와 현황이 일치하지 않음. 2) 지상4층에 위반건축물이 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물개황도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,880,000,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-22
 소유자 전선주 (소유자)
단독소유 -
2021-04-22
(을4) 		근저당권설정 신정신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,284,000,000원
2024-12-23
(을4-4) 		근저당권이전 케이앤엘엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2024-12-23
(을4-5) 		질권 신정신용협동조합 소멸
- 1,284,000,000원
2024-12-23
(을4-6) 		질권 이서연외1명 소멸
- 1,284,000,000원
2021-06-25
(을6) 		근저당권설정 신정신용협동조합 소멸
- 636,000,000원
2024-12-23
(을6-4) 		근저당권이전 케이앤엘엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2024-12-23
(을6-5) 		질권 신정신용협동조합 소멸
- 636,000,000원
2024-12-23
(을6-6) 		질권 이서연외1명 소멸
- 636,000,000원
2024-02-06
(갑5) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2024-05-03
(갑6) 		가압류 이은서 소멸
- 120,000,000원
2024-09-09
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경135155) 		신정신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,627,124,679원
2024-10-25
(갑8) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경135155[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경135155[1] 		2025. 7. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종호:임대차계약서상 차임은 420,000원임.
박은수:배당요구종기 이후에 배당요구함.
유솔:배당요구금액 117,014,841원임.
이승환:배당요구금액은 90,200,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
건축물대장 및 건축물현황도 상 용도 및 내부구조와 현황이 일치하지 않음[감정평가서 참조]
일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[4층 무단증축]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강민구
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
10,000,000
차임:
600,000 		전입: 2023-03-22
확정: 2023-03-22
배당: 2024.11.29. 		없음
강시은
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
103호
보증:
40,000,000
차임:
350,000 		전입: 2023-10-04
확정: 2023-10-03
배당: 2024.10.22. 		없음
김범진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-10-31
확정: 2022-10-06
배당: 2024.11.19. 		없음
김용환
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-17
확정: 2022-01-28
배당: 2024.9.30. 		없음
김종호
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
B05호
보증:
20,000,000
차임:
400,000 		전입: 2023-03-29
확정: 2024-10-02
배당: 2024.10.2. 		없음
김현승
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
104호
보증:
5,000,000
차임:
550,000 		전입: 2023-12-01
확정: 없음
배당: 2024.10.10. 		없음
[현황조사]
 박동섭
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-07-07
확정: 미상
배당: - 		없음
박은수
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
115,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-25
확정: 2022-04-27
배당: 2024.12.23. 		없음
송윤아
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호 전부
보증:
135,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-04
확정: 2022-01-21
배당: 2024.10.7. 		없음
송채윤
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-21
확정: 2024-01-24
배당: 2024.10.6. 		없음
[현황조사]
 육정우
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-04-01
확정: 미상
배당: - 		없음
윤재상
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
B01호
보증:
5,000,000
차임:
520,000 		전입: 2023-05-19
확정: -
배당: 2024.12.11. 		없음
이승재
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
404호
보증:
135,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-01
확정: 2022-02-16
배당: 2024.12.10. 		없음
이승환
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
401호
보증:
110,000,000
차임:
100,000 		전입: 2022-02-23
확정: 2022-01-26
배당: 2024.11.11. 		없음
[현황조사]
 이은서
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-03-02
확정: 미상
배당: - 		없음
이정아
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-18
확정: 2022-01-27
배당: 2024.12.2. 		없음
이지홍
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
406호
보증:
120,000,000
차임:
100,000 		전입: 2022-05-13
확정: 2022-04-22
배당: 2024.10.1. 		없음
장수인
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-18
확정: 2022-02-21
배당: - 		없음
정원영
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
403호
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-01
확정: 2022-03-07
배당: 2024.9.30. 		없음
최순영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-10
확정: 2022-01-24
배당: 2024.10.15. 		없음
추수진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
306호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-12
확정: 2022-07-28
배당: 2024.10.21. 		없음
하준수
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
100,000,000
차임:
100,000 		전입: 2022-02-04
확정: 2022-01-26
배당: 2024.9.30. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일10시29분

부동산의 현황

목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 육정우 세대 외 20세대(김범진, 박동섭, 이정아, 최순영, 박은수, 윤재상, 송윤아, 하준수, 김종호, 추수진, 김재은, 송채윤, 김현승, 김용환, 이승환, 장재영, 강민구, 유솔, 이은서, 강시은)가 등재 되어 있으며, 상가건물임대차현황서에 장수인이 등재 되어 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
[목록2]목록1. 건물은 지층 5세대, 1층 4세대, 2층 내지 4층 각 6세대임

1
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 육정우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.01/미상
2
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 김범진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.31/미상
3
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 박동섭(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.07/미상
4
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 이정아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.18/미상
5
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 최순영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.10/미상
6
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 박은수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.25/미상
7
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 윤재상(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.19/미상
8
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 송윤아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.04/미상
9
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 하준수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.04/미상
10
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 김종호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.29/미상
11
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 추수진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.12/미상
12
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 김재은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.29/미상
13
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 송채윤(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.21/미상
14
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 김현승(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.01/미상
15
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 김용환(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.17/미상
16
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 이승환(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.23/미상
17
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 장재영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.18/미상
18
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 강민구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.22/미상
19
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 유솔(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.18/미상
20
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 이은서(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.02/미상
21
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 강시은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.04/미상
22
소재지 서울특별시 강서구 까치산로 124 (화곡동, 어썸하우스)
점유인 장수인(임차인)
점유부분 2층(주거)
점유기간 2018.10.31~2020.10.31.
보증금/차임 3,000,000/100,000
전입/확정일자 2018.11.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

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그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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