경매마당 경매정보 '2024타경135179'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경135179

서울특별시 강서구 가로공원로86길 10 (화곡동, 마이하우스)

서울 강서구 화곡동 367-26

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 165.9㎡(50.2평)

건물 429.78㎡(130평)

감정가 1,817,529,360원

최저가 1,454,023,000원

보증금 145,410,000원 (10%)

청구액 746,214,928원

접수일 2024년 09월 04일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 10월 07일

매각일 2025년 10월 15일

감정가

18억1752만9360원

최저가 20% 

14억5402만3000원

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

유찰 1회위반건축물임차권등기

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 165.9㎡(50.2평)

건물 429.78㎡(130평)

감정가 1,817,529,360원

최저가 1,454,023,000원

보증금 145,410,000원 (10%)

청구액 746,214,928원

접수일 2024년 09월 04일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 10월 07일

매각일 2025년 10월 15일

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

신OOOOOOO

채권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)

14억5402만3000원 진행

2025.08.13(10:00)

18억1752만9360원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[4층 무단증축]

임차인(매각 명세서)

문경일:임차보증금 110,000,000원 중 반환받지 못한 금액 99,000,000원박민호:임차보증금 130,000,000원 중 반환받지 못한 금액 110,000,000원한수아:임차인 한승욱의 자녀

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[4층 무단증축]

현황 조사(현황 조사서)

목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한승욱 외 16세대(허유강, 차윤관, 최태군, 이승민, 백윤천, 이민수, 문경일, 김다솔, 김근수,송유경, 김난아, 선지경, 윤혜원, 황가영, 노제민, 김유민)가 등재 되어 있어 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
[목록2]목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 다중주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다중주택, 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층건으로서 (사용승인일: 2020.01.13), 외벽 : 인조석 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등. 2) 이용상태 일반건축물대장 기준 지1층: 단독주택(다중주택-4실)으로 이용중임. 1 층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임, 2 층 : 단독주택(다중주택-5실)으로 이용중임. 3 층 : 단독주택(다중주택-5실)으로 이용중임. 4 층 : 단독주택(다중주택-2실)으로 이용중임. 옥탑1층: 계단실(연면적제외)로 이용중임. 3) 설비내역 옥탑1층을 제외한 전층에 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 건물 기호1 일반건축물대장(갑) 상 2021년 7월 21일자로 주택과-28371 (2021.07.2.1.)호에 의거 위반건축물 표기[4층, 무단증축 26㎡]로 등재되어 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,452,000,000원(23건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-15	소유자	최시현 (소유자)
2020-01-15	단독소유	-
2020-01-15 (을1)	근저당권설정	신정신용협동조합	소멸
2020-01-15 (을1)	말소기준 등기	1,392,000,000원	소멸
2020-03-09 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2020-03-09 (을1-1)	-	1,032,000,000원	소멸
2020-06-22 (을1-2)	근저당권변경		소멸
2020-06-22 (을1-2)	-	816,000,000원	소멸
2024-10-16 (을1-4)	근저당권이전	주식회사재네트대부	소멸
2024-10-16 (을1-4)	-	-	소멸
2024-10-16 (을1-5)	질권	신정신용협동조합	소멸
2024-10-16 (을1-5)	-	816,000,000원	소멸
2024-12-26 (을1-6)	질권	이서연외1명	소멸
2024-12-26 (을1-6)	-	816,000,000원	소멸
2024-01-17 (을2)	임차권설정	박혜미	소멸
2024-01-17 (을2)	-	70,000,000원	소멸
2024-02-15 (을3)	임차권설정	문경일	소멸
2024-02-15 (을3)	-	99000000원 (금110000000원 중반환받지못한금액)	소멸
2024-03-13 (을4)	임차권설정	박민호	소멸
2024-03-13 (을4)	-	110000000원 (금130000000원 중반환받지못한금액)	소멸
2024-03-25 (을5)	임차권설정	성지우	소멸
2024-03-25 (을5)	-	50,000,000원	소멸
2024-06-21 (을6)	임차권설정	차윤관	소멸
2024-06-21 (을6)	-	120,000,000원	소멸
2024-06-24 (을7)	임차권설정	이승민	소멸
2024-06-24 (을7)	-	110,000,000원	소멸
2024-07-12 (을8)	임차권설정	최은빈	소멸
2024-07-12 (을8)	-	20,000,000원	소멸
2024-07-24 (을9)	임차권설정	김난아	소멸
2024-07-24 (을9)	-	125,000,000원	소멸
2024-09-10 (을10)	임차권설정	송유경	소멸
2024-09-10 (을10)	-	110,000,000원	소멸
2024-09-12 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경135179)	신정신용협동조합	소멸
2024-09-12 (갑4)	경매기입 등기	746,214,928원	소멸
2024-10-08 (을11)	임차권설정	황가영	소멸
2024-10-08 (을11)	-	100,000,000원	소멸
2024-10-08 (을12)	임차권설정	선지경	소멸
2024-10-08 (을12)	-	125,000,000원	소멸
2024-10-11 (을13)	임차권설정	최태군	소멸
2024-10-11 (을13)	-	80,000,000원	소멸
2024-10-30 (갑5)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2024-10-30 (갑5)	-	-	소멸
2024-11-25 (을14)	임차권설정	김근수	소멸
2024-11-25 (을14)	-	110,000,000원	소멸
2024-12-06 (을15)	임차권설정	한수아	소멸
2024-12-06 (을15)	-	10,000,000원	소멸
2024-12-12 (을16)	임차권설정	김유민	소멸
2024-12-12 (을16)	-	10,000,000원	소멸
2024-12-20 (을17)	임차권설정	백윤천	소멸
2024-12-20 (을17)	-	120,000,000원	소멸
2025-01-13 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2025-01-13 (갑6)	-	-	소멸
2025-01-23 (을18)	임차권설정	김다슬	소멸
2025-01-23 (을18)	-	110,000,000원	소멸
2025-04-16 (을19)	임차권설정	허유강	소멸
2025-04-16 (을19)	-	70,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인