서울남부지방법원 본원 [경매3계]
2024타경135506
서울 금천구 시흥대로134길 51-6
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- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
<비고>
김려나:주택임차권 등기일은 2023.06.20.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김려나의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 279,000,000원, 전입일자
2021.12.13, 확정일자 2021.11.24)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
경매마당에서 총 40회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 간선, 지선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2021.01.05.) 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 다세대주택(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 피로티주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 완경사, 세장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남서측으로 폭 약3M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 164-8, 164-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임차권설정되어있음(등기사항전부증명서 참조). 기 타 : 해당사항 없음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-12-13 |
소유자 | 송자영 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-12-13 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-01-19 (갑3) |
압류 | 고양세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-06-20 (을3) |
임차권설정 | 김려나 | 소멸 |
| - | 279,000,000원 | ||
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2024-09-09 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경135506) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 298,698,164원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경135506[1] | 2025.01.27 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경135506[1] |
2025.01.27 |
<비고>
김려나:주택임차권 등기일은 2023.06.20.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김려나의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 279,000,000원, 전입일자
2021.12.13, 확정일자 2021.11.24)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[김려나] (주거주택임차권자) 점유부분: 202호 전부 |
보증: 279,000,000 차임: - |
전입:
2021-12-13 확정: 2021-11-24 배당: 2024-12-03 |
있음 (인수유의) |
2024년09월12일14시50분
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[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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