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로고 서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2024타경135605
서울특별시 강서구 강서로18바길 34-10, 제5층 제502호 (화곡동, 루미힐스)

서울 강서구 화곡동 153-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 19.47㎡(5.89평)
건물 29㎡(8.77평)
감정가 321,000,000원
최저가 131,482,000원
보증금 26,296,400원 (20%)
청구액 330,497,430원
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 27일
배당종기 2024년 12월 12일
매각일 2025년 12월 04일
2024타경135605
2024타경135605
2024타경135605
2024타경135605
2024타경135605
2024타경135605
2024타경135605
2024타경135605
2024타경135605
감정가
3억2100만원
3660만2052원/평
낙찰가 55%
1억4365만2400원
배당종결 2025년 12월 04일
유찰 4회임차권등기재매각선순위임차인대항력포기특별매각조건
유찰 4회임차권등기재매각선순위임차인대항력포기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 19.47㎡(5.89평)
건물 29㎡(8.77평)
감정가 321,000,000원
최저가 131,482,000원
보증금 26,296,400원 (20%)
청구액 330,497,430원
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 27일
배당종기 2024년 12월 12일
매각일 2025년 12월 04일
배당종결 2025년 12월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 유OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 보OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2026.01.19(15:00)
기한후납부
2025.12.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.12.04(10:00)
1억4365만2400원 매각
1억3148만2000원 최저가
2025.10.31(10:00)
1억6435만2000원 유찰
2025.09.11(10:00)
2억544만원 유찰
2025.07.24(10:00)
2억5680만원 유찰
2025.06.19(10:00)
3억2100만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 이유진의 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 이유진의 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구 권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2021.11.25) 외벽 : 치장벽돌 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 완경사의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 노폭 5m으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유OO
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-08-01
확정: 미상
배당: - 		멤버십
주OOOOOOOOOOOO
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
320,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-12
확정: 2021-12-09
배당: 2024.12.12. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

유막래: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이유진의 임차보증금반환채권을 승계함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유막래 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,020,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-25
 소유자 손OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-01-25
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-03-13
(갑3) 		압류 강OOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-09-19
(갑6) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 1,020,000,000원
2024-01-02
(을3) 		임차권설정 이OO OO
- 320,000,000원
2024-09-12
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경135605) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 330,497,430원
2024-09-24
(갑8) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2025-03-13
(갑9) 		압류 보OOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

사이트