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로고 서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2024타경135629
서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제12층 제1203호 (가산동, 금강노블레스)

서울 금천구 가산동 234-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.22㎡(4평)
건물 30.69㎡(9.3평)
감정가 275,000,000원
최저가 220,000,000원
보증금 22,000,000원 (10%)
청구액 286,829,259원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 09월 11일
2024타경135629
2024타경135629
2024타경135629
2024타경135629
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2024타경135629
2024타경135629
감정가
2억7500만원
최저가 20%
2억2000만원
공고 2025년 09월 11일 입찰 D-47일
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.22㎡(4평)
건물 30.69㎡(9.3평)
감정가 275,000,000원
최저가 220,000,000원
보증금 22,000,000원 (10%)
청구액 286,829,259원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 09월 11일
공고 2025년 09월 11일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 부OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO

기일 내역

2025.09.11(10:00)
2억2000만원 진행
2025.07.24(10:00)
2억7500만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진수:임차보증금 278,250,000원 중 13,250,000원은 2022.08.13. 증액하였고, 증액한 부분에 대한 확정일자는 2022.08.19.임.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이진수의 임차보증금반환채권을 승계함.

물건 비고(매각 명세서)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교"에서 남서측으로 직선거리 약 150m, "가산중학교"에서 북서측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 1호선 "독산역"으로부터 약 850m 거리이고, 노선버스 정류장이 있는 "두산로11길"에 접함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2020.04.13.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔(방2, 거실, 주방, 현관, 욕실겸화장실1 등)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등이 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제 2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06- 27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

금강노블레스
시공사 총 주차 대수 78대 (세대당0.81대)
사용승인 2020년 04월 13일(6년차) 동/세대 2동/96세대
관리실 - 최고층 13층
면적 44A㎡, 44B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-07
 소유자 김연희 (소유자)
단독소유 -
2022-11-10
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-08-30
(갑6) 		압류 부천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-12-07
(을1) 		임차권설정 이진수 소멸
- 278250000원
(2022년8월13일금13250000원 증액)
2024-09-13
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경135629) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 286,829,259원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경135629[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경135629[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진수:임차보증금 278,250,000원 중 13,250,000원은 2022.08.13. 증액하였고, 증액한 부분에 대한 확정일자는 2022.08.19.임.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이진수의 임차보증금반환채권을 승계함.

물건 비고(매각 명세서)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[이진수]
(주거임차인)
점유부분:
1203호
보증:
278,250,000
차임:
- 		전입: 2020-09-07
확정: 2020-09-07
배당: 2024.12.23. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월28일11시06분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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