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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경135667
서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채)

서울 강서구 화곡동 24-275

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.39㎡(8.9평)
건물 46.87㎡(14.2평)
감정가 314,000,000원
최저가 160,768,000원
보증금 16,080,000원 (10%)
청구액 327,331,500원
접수일 2024년 09월 06일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경135667
2024타경135667
2024타경135667
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2024타경135667
2024타경135667
2024타경135667
감정가
3억1400만원
최저가 49%
1억6076만8000원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.39㎡(8.9평)
건물 46.87㎡(14.2평)
감정가 314,000,000원
최저가 160,768,000원
보증금 16,080,000원 (10%)
청구액 327,331,500원
접수일 2024년 09월 06일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차인 주OO
임차인 박OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 도OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 서OO
임차인 서OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 도OOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
1억6076만8000원 진행
2025.08.21(10:00)
2억96만원 유찰
2025.07.08(10:00)
2억5120만원 유찰
2025.05.27(10:00)
3억1400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험 주식회사:신청채권자이며, 임차인 서수미의 승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위6번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 주정금 및 박상연 세대가 등재 되어 있어 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내에 구분 소유된 6층 601호로서, (사용승인일 : 2018.2.27) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노 폭 약 6-8미터 내외 포장된 도로와 각각 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) , 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공 방어협조구역(위탁고도: 77-257m, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 표준적인 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

예담채(도시형)
시공사 주식회사예담종합건설 총 주차 대수 8대 (세대당0.72대)
사용승인 2018년 02월 27일(8년차) 동/세대 1동/11세대
관리실 - 최고층 6층
면적 26㎡, 37㎡, 47㎡, 55㎡, 58㎡, 59A㎡, 61B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,372,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-03
 소유자 장경숙 (소유자)
단독소유 -
2018-09-03
(을3) 		근저당권설정 이순남 소멸
말소기준 등기 29,000,000원
2018-09-19
(을4) 		근저당권설정 주식회사론포인트소셜대부 소멸
- 165,000,000원
2019-05-29
(을4-2) 		근저당권이전 주식회사마로대부 소멸
- -
2019-12-06
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-04-27
(을6) 		임차권설정 서수미 소멸
- 272,000,000원
2020-06-02
(갑5) 		압류 도봉세무서장 소멸
- -
2020-08-31
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 906,000,000원
2021-04-12
(갑8) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-09-12
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경135667) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 327,331,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경135667[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경135667[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험 주식회사:신청채권자이며, 임차인 서수미의 승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위6번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박상연
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-12-08
확정: 미상
배당: - 		없음
서울보증보험주식회사[서수미]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
272,000,000
차임:
- 		전입: 2018-08-16
확정: 2018-08-16
배당: 2024.09.06. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주정금
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-10-26
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일10시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 주정금 및 박상연 세대가 등재 되어 있어 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채)
점유인 주정금(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.26/미상
2
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채)
점유인 박상연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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