서울남부지방법원 본원 [경매1계]
2024타경135735
서울 양천구 가로공원로58길 20
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임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
김준식:주택임차권 등기일은 2023.03.27.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김준식의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 227,000,000원, 전입일자 및 확정
일자 각 2021.03.26)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.01.25.) -외벽 : 석재붙임 등 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단으로 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 단지형다세대 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로 와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-04-16 |
소유자 | 고완석 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-09-15 (갑3) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-01-11 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 788,000,000원 | ||
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2023-03-27 (을3) |
임차권설정 | 김준식 | 소멸 |
| - | 227,000,000원 | ||
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2024-09-09 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경135735) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 227,000,000원 | ||
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2024-09-19 (갑6) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경135735[1] | 2025.01.27 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경135735[1] |
2025.01.27 |
<비고>
김준식:주택임차권 등기일은 2023.03.27.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김준식의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 227,000,000원, 전입일자 및 확정
일자 각 2021.03.26)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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주택도시보증공사[김준식] (주거주택임차권자) 점유부분: 203호 전부 |
보증: 227,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-26 확정: 2021-03-26 배당: 2024-12-10 |
있음 (인수유의) |
2024년09월14일13시02분
-
[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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