감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철5호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신정역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.04.22) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 주택과-18641(2019.06.14.)호에 의거 위반건축물 표기[2019년 민원, 새시, 주거, 4.6㎡ 무단증축]가 되어있는바, 본 평가에서는 제시외건물㉠으로 표기하고 평가제외 하였으며, 외부관찰 등을 통해 개략적으로 불법증축부분을 파악하여 내부구조도에 도시(후첨‘내부구조도’참조) 및 감정평가명세표에 별도로 표기하였는바, 경매진행시 참조바랍니다. 임대관계는 미상입니다.