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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경136035
서울특별시 영등포구 당산로 205, 제8층 제102동 제815호 (당산동5가, 당산역해링턴타워)

서울 영등포구 당산동5가 9-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.62㎡(2평)
건물 23.59㎡(7.1평)
감정가 227,000,000원
최저가 145,280,000원
보증금 14,530,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경136035
2024타경136035
2024타경136035
2024타경136035
2024타경136035
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2024타경136035
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2024타경136035
2024타경136035
감정가
2억2700만원
최저가 36%
1억4528만원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.62㎡(2평)
건물 23.59㎡(7.1평)
감정가 227,000,000원
최저가 145,280,000원
보증금 14,530,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 채OO
임차인 채OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
주택임차권자 채OO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
1억4528만원 진행
2025.08.05(10:00)
1억8160만원 유찰
2025.06.25(10:00)
2억2700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
채원영:이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.08.22.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021.05.31., 확정일자 2021.04.28.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 채원영을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동5가 소재 "서울당서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(2호선, 9호선 당산역)이 소재하며 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제815로 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 (주거용)오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연결되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(특별계획구역(세부사항은 도시계획과 문의)), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(특별계획구역(세부사항은 도시계획과 문의)), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. *) 2023년 08월 18일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임 13371)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금245,000,000원)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

당산역해링턴타워
시공사 (주)효성 총 주차 대수 378대 (세대당0.51대)
사용승인 2015년 10월 22일(11년차) 동/세대 2동/734세대
관리실 - 최고층 20층
면적 48B1㎡, 48B3㎡, 48B2㎡, 49A1㎡, 49A3㎡, 49A2㎡, 54A1㎡, 54B1㎡, 59A1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-20
 소유자 김은경 (소유자)
단독소유 -
2023-02-16
(갑3) 		가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 26,794,650원
2023-03-09
(갑4) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 7,248,836원
2023-08-22
(을1) 		임차권설정 채원영 소멸
- 245,000,000원
2024-09-11
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경136035) 		채원영 소멸
경매기입 등기 245,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경136035[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경136035[1] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
채원영:이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.08.22.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021.05.31., 확정일자 2021.04.28.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
채원영
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
245,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-31
확정: 2021-04-28
배당: 2024.12.6. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월21일10시21분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 채원영을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1
소재지 서울특별시 영등포구 당산로 205, 제8층 제102동 제815호 (당산동5가, 당산역해링턴타워)
점유인 채원영(임차인)
점유부분 815호(주거)
점유기간 2021.05.31.~
보증금/차임 245,000,000/없음
전입/확정일자 2021.05.31.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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