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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경136158
서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제101동 제1층 제1104호 (궁동, 로제트힐)

서울 구로구 궁동 292

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 37.75㎡(11.4평)
건물 42.04㎡(12.7평)
감정가 245,000,000원
최저가 196,000,000원
보증금 19,600,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 25일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경136158
2024타경136158
2024타경136158
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2024타경136158
2024타경136158
감정가
2억4500만원
최저가 20%
1억9600만원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인
유찰 1회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 37.75㎡(11.4평)
건물 42.04㎡(12.7평)
감정가 245,000,000원
최저가 196,000,000원
보증금 19,600,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 25일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 강OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 원OOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 성OO
지상권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
1억9600만원 진행
2025.08.06(10:00)
2억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
강현주:주택임차권등기권자로 주택임차권 등기일자는 2023.03.02.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 강현주의 임대차보증금반환채권의 승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 2토지 을구 1번 지상권설정 등기(2019.5.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 성형국을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "궁동지구 온수근린공원" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건 내 제1층 제1104호로서, (사용승인일 : 2016.07.19.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 섀시창호 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단 부정형 완경사지로서, 공동주택(단지형다세대주택 및 단지형연립주택)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 292 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 292-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 292-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 사고지 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금245,000,000원 - 임대차계약일자 : 2021년01월10일 - 확정일자 : 2021년01월11일

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,033,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-10
 소유자 고완석 (소유자)
단독소유 -
2021-02-24
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-09-15
(갑3) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-12-16
(갑4) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2023-01-03
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 788,000,000원
2023-03-02
(을1) 		임차권설정 강현주 소멸
- 245,000,000원
2024-09-19
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경136158) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 245,000,000원
2024-09-27
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경136158[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경136158[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강현주:주택임차권등기권자로 주택임차권 등기일자는 2023.03.02.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 강현주의 임대차보증금반환채권의 승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 2토지 을구 1번 지상권설정 등기(2019.5.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[강현주]
(주거임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
245,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-10
확정: 2021-01-11
배당: 2024.12.19. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월05일08시48분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 성형국을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1
소재지 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제101동 제1층 제1104호 (궁동, 로제트힐)
점유인 성형국(임차인)
점유부분 1104호(주거)
점유기간 2024.08.경~
보증금/차임 없음/700,000
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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