경매마당 경매정보 '2024타경136288'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경136288

서울특별시 강서구 까치산로 104, 제3층 제303호 (화곡동, 성원프라우드)

서울 강서구 화곡동 970-21

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.25㎡(6.1평)

건물 28.44㎡(8.6평)

감정가 244,000,000원

최저가 195,200,000원

보증금 19,520,000원 (10%)

청구액 253,000,000원

접수일 2024년 09월 10일

개시결정 2024년 09월 19일

감정일 2024년 09월 26일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

2억4400만원

최저가 20% 

1억9520만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.25㎡(6.1평)

건물 28.44㎡(8.6평)

감정가 244,000,000원

최저가 195,200,000원

보증금 19,520,000원 (10%)

청구액 253,000,000원

접수일 2024년 09월 10일

개시결정 2024년 09월 19일

감정일 2024년 09월 26일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

1억9520만원 진행

2025.07.17(10:00)

2억4400만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정훈 : 주택임차권 등기일은 2021.03.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김정훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 김정훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남동 측 인근에 소재하는 부동산[도시형생활주택(단지형다세대)]으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2018.03.29.자 이며, 6층 건물 내 제303호로서 구 조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 외 벽: 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 창 호: 새시 창호 등임 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택으로 이용(후첨:내부구조도" 참조)중임. 5) 설비내역 대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상 건물의 토지는 세장형으로서, 도시형생활주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대건물의 북서측으로 까치산로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건의 임대사항은 미상임. 2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경136288[1]	2025. 6. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경136288[1]	2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정훈 : 주택임차권 등기일은 2021.03.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김정훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 김정훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(김정훈) (주거주택임차권자) 점유부분: 303호 전부	보증: 253,000,000 차임: 없음	전입: 2019-03-12 확정: 2019-02-25 배당: 2024.12.11.	-

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일11시21분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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