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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경136790
서울특별시 강서구 초록마을로8길 59-9, 제지하층 제2호

서울 강서구 화곡동 56-39

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 30.84㎡(9.3평)
건물 41.42㎡(12.5평)
감정가 102,000,000원
최저가 81,600,000원
보증금 8,160,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경136790
2024타경136790
2024타경136790
2024타경136790
2024타경136790
2024타경136790
감정가
1억200만원
최저가 20%
8160만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 30.84㎡(9.3평)
건물 41.42㎡(12.5평)
감정가 102,000,000원
최저가 81,600,000원
보증금 8,160,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 엄OO
근저당권자 엄OO
가압류권자 한OOOOOOOOOO
전세권자 엄OO
교부권자 잠OOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
8160만원 진행
2025.07.10(10:00)
1억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄제현: 최선순위 근저당권에 기한 경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023.12.27.임.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항전부증명서상 제지하층 제2호로 표기되어 있으나, 현황은 102호로 표기되어 있음(감정서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

맨 아래층(지층)이나 현관에는 `102호`로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 조정희가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 주위로는 다세대, 다가구주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한편임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제지하층 제2호 건으로서, (사용승인일:1986.11.24.) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대로 이용중임. (후첨 "호별배치도" 참조) 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-28
 소유자 조정희 (소유자)
단독소유 -
2023-12-27
(을2) 		근저당권설정 엄제현 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2023-12-27
(을3) 		전세권설정 엄제현 소멸
- 5,000,000원
2024-06-07
(을5) 		근저당권설정 엄제현 소멸
- 30,000,000원
2024-09-24
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경136790) 		엄제현 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
2024-10-31
(갑4) 		가압류 한화생명보험주식회사 소멸
- 29,006,483원
2024-11-18
(갑5) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 15,007,269원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경136790[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경136790[1] 		2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄제현: 최선순위 근저당권에 기한 경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023.12.27.임.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항전부증명서상 제지하층 제2호로 표기되어 있으나, 현황은 102호로 표기되어 있음(감정서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
엄제현
(주거전세권자)
점유부분:
건물전 부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월08일10시52분

부동산의 현황

맨 아래층(지층)이나 현관에는 `102호`로 표시되어 있음.

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 조정희가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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