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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경136806[1]
서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차)

서울 구로구 구로동 92

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 11.05㎡(3.3평)
건물 19.34㎡(5.9평)
감정가 202,000,000원
최저가 129,280,000원
보증금 12,930,000원 (10%)
청구액 480,000,000원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경136806[1]
2024타경136806[1]
2024타경136806[1]
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2024타경136806[1]
2024타경136806[1]
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2024타경136806[1]
2024타경136806[1]
감정가
2억200만원
최저가 36%
1억2928만원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 11.05㎡(3.3평)
건물 19.34㎡(5.9평)
감정가 202,000,000원
최저가 129,280,000원
보증금 12,930,000원 (10%)
청구액 480,000,000원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 한OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 고OO
채무자 김OO
배당요구권자 고OO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 동OOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 신OO
근저당권자 고OO
주택임차권자 신OO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가등기권자 재OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 구OOOO
압류권자 동OOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 양OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOO
임차인 재OOOOOO
배당요구권자 양OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
1억2928만원 진행
2025.08.05(10:00)
1억6160만원 유찰
2025.03.26(10:00)
기일변경
2025.02.11(10:00)
2억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신무송:주택임차권 등기일은 2015.09.11.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일자
2013.11.28, 확정일자 2015.05.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

목록 2.의 출입문에는 `재한 조선족 교회`라는 글씨가 적혀 있음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 신지영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차) 공고
2025.09.23 		-
2 서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제2층 제201호 (구로동, 하나세인스톤5차) 공고
2025.09.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 "대림역"북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 학교, 상업용부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 대림역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일:2013.10.24) 외 벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(나)는 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2013.10.24) 외 벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가)는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.) 기호(나)는 집합건축물대장상 문화및집회시설(예식장:사무소)로 되어있으며, 현재 종교시설(상호:재한조선족교회)로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 주차시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 공동주택, 문화및집회시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 4m 도로에 접하며, 이를 통해 도림천로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역도시지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. -기호(나)는 집합건물등기사항전부증명서상 소유권이전청구권가등기가 되어있는바 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

하나세인스톤Ⅴ(도시형)
시공사 양우건설(주) 총 주차 대수 29대 (세대당1.07대)
사용승인 2013년 10월 24일(13년차) 동/세대 1동/27세대
관리실 - 최고층 6층
면적 23㎡, 27㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-12
 소유자 김영일 (소유자)
단독소유 -
2014-03-13
(을1) 		근저당권설정 고문철 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2014-05-13
(갑3) 		가압류 양우건설주식회사 소멸
- 394,913,514원
2014-07-30
(갑4) 		압류 서울특별시영등포구 소멸
- -
2014-07-30
(갑5) 		압류 동작세무서 소멸
- -
2015-08-19
(갑5-1) 		공매공고 소멸
- -
2014-12-10
(갑6) 		압류 구로세무서 소멸
- -
2015-09-11
(을2) 		임차권설정 신무송 소멸
- 125,000,000원
2016-10-27
(갑7) 		압류 서울특별시구로구 소멸
- -
2017-05-18
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-09-26
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경136806) 		고문철 소멸
경매기입 등기 480,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경136806[1] 2025. 7. 22.
2 서울남부지법 2024타경136806[1] 2025.01.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경136806[1] 		2025. 7. 22.
2 서울남부지법
2024타경136806[1] 		2025.01.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
신무송:주택임차권 등기일은 2015.09.11.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일자
2013.11.28, 확정일자 2015.05.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신무송
(주거주택임차권자)
점유부분:
604호 전부
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2013-11-28
확정: 2015-05-21
배당: 2024.12.20. 		-
[현황조사]
 신지영
(주거임차인)
점유부분:
604호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-10-01
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월03일10시28분 / 2024년10월03일10시35분

부동산의 현황

목록 2.의 출입문에는 `재한 조선족 교회`라는 글씨가 적혀 있음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 신지영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차)
점유인 신지영(임차인)
점유부분 604호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.01.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차)
점유인 (주)태릉화랑개발 대표자 박창남(임차인)
점유부분 201호(점포)
점유기간 2024.03.31.~2026.03.30.
보증금/차임 500,000/200,000
전입/확정일자 2024.05.31.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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