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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경136868[1]
서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제110호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴)

서울 금천구 가산동 505-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 32.46㎡(9.8평)
건물 117.79㎡(35.6평)
감정가 1,460,000,000원
최저가 1,168,000,000원
보증금 116,800,000원 (10%)
청구액 992,445,630원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 10월 02일
2024타경136868[1]
2024타경136868[1]
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2024타경136868[1]
2024타경136868[1]
2024타경136868[1]
2024타경136868[1]
2024타경136868[1]
감정가
14억6000만원
최저가 20%
11억6800만원
공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일
유찰 1회토지별도등기선순위임차인
유찰 1회토지별도등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 32.46㎡(9.8평)
건물 117.79㎡(35.6평)
감정가 1,460,000,000원
최저가 1,168,000,000원
보증금 116,800,000원 (10%)
청구액 992,445,630원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 10월 02일
공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 문OO
채무자겸소유자 윤OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOO
근저당권자 신OO
임차인 사OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 금OOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOO
임차인 2OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
임차인 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 1OOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 비OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 3OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 비OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(10:00)
11억6800만원 진행
2025.08.20(10:00)
14억6000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

①가산동 505-14 토지 별도등기- 을구 7번 2005.9.8. 제82946호 지상권설정등기②가산동 505-15 토지 별도등기- 을구 9번 2005.9.8. 제82946호 지상권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

-현황: 109호 1층 부분과 통합하여 한식음식점으로 이용중임-109호와 통행이 가능하도록 그 사이의 일부 벽체가 제거 되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

현황재조사명령에 의한 상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황재조사명령에 의하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 기재함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제110호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) 공고
2025.10.02 		-
2 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제109호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) 공고
2025.10.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 과 노 선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 15층 건물 내 제1층 제110호 외 1개호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 집합건출물대장상 "지원시설(제2종근린생활시설-학원)"임. 5) 설비내역 본건 건물 내에 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, "공장, 지원시설" 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1), (2) 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012- 07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법 >임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 집합건물 기호 (가) 및 기호 (나) 사이 통행이 가능하도록 일부 벽체가 제거되어 있으 며, 집합건물 기호 (나) 에 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인 하시기람(후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조).

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,791,110,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-21
(을19) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 1,200,000,000원
2022-05-31
(을19-2) 		근저당권이전 주식회사대구은행 소멸
- -
2020-06-05
(을21) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 480,000,000원
2024-09-23
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경136868) 		주식회사아이엠뱅크(변경전:주식회사대구은행) 소멸
경매기입 등기 992,445,630원
2024-10-04
(갑14) 		가압류 주식회사로이 소멸
- 1,034,154,140원
2024-11-04
(을26) 		근저당권설정 박희정 소멸
- 405,000,000원
2025-06-13
(을26-1) 		가처분 서울신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당설정등기 말소등기청구권
2024-11-04
(을27) 		근저당권설정 신해림 소멸
- 150,000,000원
2025-06-13
(을27-1) 		가처분 서울신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당설정등기 말소등기청구권
2024-11-19
(갑15) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 61,142,326원
2024-11-27
(갑16) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-16
(갑17) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 15,821,986원
2024-12-23
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경149703) 		에프더블유2409유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경136868[1] 2025. 7. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경136868[1] 		2025. 7. 29.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

①가산동 505-14 토지 별도등기- 을구 7번 2005.9.8. 제82946호 지상권설정등기②가산동 505-15 토지 별도등기- 을구 9번 2005.9.8. 제82946호 지상권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

-현황: 109호 1층 부분과 통합하여 한식음식점으로 이용중임-109호와 통행이 가능하도록 그 사이의 일부 벽체가 제거 되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사 로이 (대표자 윤경숙)
(점포임차인)
점유부분:
108호,109호,110호338.53㎡/110호117.79㎡
보증:
600,000,000
차임:
49,500,000 		사업: 2009-12-30
확정: 미상/미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년07월09일16시01분

부동산의 현황

현황재조사명령에 의한 상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현황재조사명령에 의하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 기재함

1
소재지 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제110호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴)
점유인 주식회사 로이(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2024.03.20.~2026.03.19.
보증금/차임 19,000,000/미상
전입/확정일자 2024.04.18./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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