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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경137588
서울특별시 금천구 가산디지털2로 43-14, 제5층 제520호 (가산동, 가산한화비즈메트로2차)

서울 금천구 가산동 554-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 11.69㎡(3.5평)
건물 47.62㎡(14.4평)
감정가 323,000,000원
최저가 258,400,000원
보증금 25,840,000원 (10%)
청구액 217,829,531원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 11월 21일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경137588
2024타경137588
2024타경137588
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2024타경137588
2024타경137588
감정가
3억2300만원
최저가 20%
2억5840만원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-49일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 11.69㎡(3.5평)
건물 47.62㎡(14.4평)
감정가 323,000,000원
최저가 258,400,000원
보증금 25,840,000원 (10%)
청구액 217,829,531원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 11월 21일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 현OO
채권자 중OOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 대OOOOOOOOOO
가압류권자 대OOO
근저당권자 현OO
근저당권자 중OOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 아OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 금OOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:00)
2억5840만원 진행
2025.08.26(10:00)
3억2300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2022.02.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(토지 을구 6번 지상권)

물건 비고(매각 명세서)

본 건은 현재 산업시설(공장)으로 이용 중임(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]기존 점유관계 조사서 참조

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 전철1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 준공업지역내 산업시설(아파트형공장)로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철역이 위치하고, 공단내 간선로에 노선 버스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 제5층 제520호로 2022.03.31 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감. 내벽; 몰탈위 페인트 및 일부 인테리어 마감. 창호: 강화유리 등 마감. 4) 이용상태 산업시설(공장: 인창산업)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 냉.난방설비, 승강기시설(승객 및 화물용), 소화전시설, 화재 탐지 및 경보기시설 등 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 평탄한 사다리형의 공장용지로 산업시설(공장 및 근린생활시설 외) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭약20m 포장도로에, 남측으로 노포약12m 포장도로에, 서측으로 노폭약6m 포장 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭20m - 25m)(2021.10.28) (접합), 일단의 공업용지조성 사업지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등).육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지 및 개발에 관한 법률>, 산 업시설구역<산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 ; 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 435,930,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-18
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 252,000,000원
2024-02-05
(갑3) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-03-29
(을2) 		근저당권설정 현상희 소멸
- 150,000,000원
2024-11-14
 소유자 현상희 (소유자)
단독소유 -
2024-11-22
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경137588) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 217,829,531원
2025-02-21
(갑6) 		가압류 대한민국 소멸
- 33,931,750원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경137588[1] 2025. 7. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경137588[1] 		2025. 7. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2022.02.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(토지 을구 6번 지상권)

물건 비고(매각 명세서)

본 건은 현재 산업시설(공장)으로 이용 중임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 인창산업 주식회사
(점포 임차인)
점유부분:
520호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사 대등에이비엠(대표 이성옥)
(미상 임차인)
점유부분:
520호
보증:
5,000,000
차임:
700,000 		전입: 2022-12-12
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년04월04일10시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]기존 점유관계 조사서 참조

1
소재지 서울특별시 금천구 가산디지털2로 43-14, 제5층 제520호 (가산동, 가산한화비즈메트로2차)
점유인 주식회사 대등에이비엠(대표 이성옥)(임차인)
점유부분 520호(기타)
점유기간 2022.12.01.~2024.11.30.
보증금/차임 5,000,000/700,000
전입/확정일자 2022.12.12.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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