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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경137700
서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제122호 (목동, 목동에버하임)

서울 양천구 목동 966

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.77㎡(2평)
건물 27.61㎡(8.4평)
감정가 420,000,000원
최저가 172,032,000원
보증금 17,210,000원 (10%)
청구액 10,000,000원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경137700
2024타경137700
2024타경137700
2024타경137700
2024타경137700
2024타경137700
2024타경137700
감정가
4억2000만원
최저가 59%
1억7203만2000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.77㎡(2평)
건물 27.61㎡(8.4평)
감정가 420,000,000원
최저가 172,032,000원
보증금 17,210,000원 (10%)
청구액 10,000,000원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 우OOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
채무자 윤OO
임차인 (주)OOOOO(OOO)
임차인 (주)OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 역OOOO
근저당권자 한OOOOOOO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
1억7203만2000원 진행
2025.09.03(10:00)
2억1504만원 유찰
2025.07.22(10:00)
2억6880만원 유찰
2025.06.12(10:00)
3억3600만원 유찰
2025.05.01(10:00)
4억2000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김구현[(주)생활을담다 대표자]을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김서원은 122호 전부를 상가건물임차인 (주)강서푸드스토아와 같이 `담다식자재마트` 사무실로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 (주)강서푸드스토아가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동에 소재하는 "양동중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "염창역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상11층 건 내 제1층 제122호로서, (사용승인일: 2019-11-22) 외 벽 : 석재붙임, 판넬붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(상호 : 담다식자재왕마트 사무소)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택), 판매시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 10m, 동측 및 남서측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드 시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

단지정보

목동에버하임(도시형)
시공사 (주)현진종합건설 총 주차 대수 80대 (세대당0.68대)
사용승인 2019년 11월 22일(7년차) 동/세대 1동/117세대
관리실 - 최고층 11층
면적 36㎡, 56㎡, 59B㎡, 59A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 10,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-24
 수탁자 우리자산신탁주식회사 (수탁자)
단독소유 -
2025-02-10
(갑9-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 부동산에 관하여 임대차 등의 법률행위를 하는 경우에는 등기사항증명서 뿐만 아니라 등기기록의 일부인 신탁원부를 통하여 신탁의 목적 수익자 신탁재산의 관리 및 처분에 관한 신탁 조항 등을 확인할 필요가 있음 2025년2월10일 부기
2021-12-24
(을1) 		근저당권설정 양주중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 10,000,000원
2024-08-13
(을1-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2024-09-27
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경137700) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 10,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경137700[1] 2025. 4. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경137700[1] 		2025. 4. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)강서 푸드 스토아
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2024-01-16
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 (주)생활 을담다 (김구현)
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월08일09시53분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김구현[(주)생활을담다 대표자]을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김서원은 122호 전부를 상가건물임차인 (주)강서푸드스토아와 같이 `담다식자재마트` 사무실로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 (주)강서푸드스토아가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

1
소재지 서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제122호 (목동, 목동에버하임)
점유인 (주)생활을담다(김구현)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제122호 (목동, 목동에버하임)
점유인 (주)강서푸드스토아(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2024.01.02~
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2024.01.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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