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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경137724
서울특별시 구로구 구로중앙로18길 17, 제2층 제204호 (구로동, 파인마루오피스텔)

서울 구로구 구로동 98-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.43㎡(1평)
건물 20.3㎡(6.1평)
감정가 128,000,000원
최저가 81,920,000원
보증금 8,200,000원 (10%)
청구액 153,575,211원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경137724
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2024타경137724
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2024타경137724
2024타경137724
감정가
1억2800만원
최저가 36%
8192만원
유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일
유찰 2회대항력포기임차권등기특별매각조건선순위임차인
유찰 2회대항력포기임차권등기특별매각조건선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.43㎡(1평)
건물 20.3㎡(6.1평)
감정가 128,000,000원
최저가 81,920,000원
보증금 8,200,000원 (10%)
청구액 153,575,211원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 09월 24일
유찰 2025년 09월 24일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 장OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 예OOOO
주택임차권자 최OO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 계OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(예정)
- 진행
2025.09.24(10:00)
8192만원 진행
2025.08.06(10:00)
1억240만원 유찰
2025.06.26(10:00)
1억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 최정은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최정은:주택임차권 등기일은 2023.12.05.임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

현장에서 만난 임차인 장연재는 자신이 고등학생이어서 어머니인 주은정이 계약을 하였고 실제 거주는 자신이 한다고 진술하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 장연재를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 학교, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 "대림역(지하철2호선, 7호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상17층 건물 내 제2층 제204호 로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 오피스텔 및 도시형생활주택(원룸형 아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 12M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

파인마루
시공사 (주)원진건설산업 총 주차 대수 57대 (세대당0.5대)
사용승인 2016년 05월 03일(10년차) 동/세대 1동/114세대
관리실 - 최고층 17층
면적 27㎡, 33㎡, 40㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 149,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-21
 소유자 최창업 (소유자)
단독소유 -
2023-03-13
(갑4) 		압류 도봉세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-12-05
(을5) 		임차권설정 최정은 소멸
- 149,000,000원
2024-04-18
(갑5) 		압류 계양세무서장 소멸
- -
2024-09-06
(갑6) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2024-09-26
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경1374) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경137724[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경137724[1] 		2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 최정은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최정은:주택임차권 등기일은 2023.12.05.임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장연재
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
1,200,000
차임:
550,000 		전입: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-
주택도시보증공사[최정은]
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
149,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-07
확정: 2022-04-15
배당: 2024.12.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월05일14시20분

부동산의 현황

현장에서 만난 임차인 장연재는 자신이 고등학생이어서 어머니인 주은정이 계약을 하였고 실제 거주는 자신이 한다고 진술하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 장연재를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1
소재지 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 17, 제2층 제204호 (구로동, 파인마루오피스텔)
점유인 장연재(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 2024.06.06.~
보증금/차임 1,200,000/550,000
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 17, 제2층 제204호 (구로동, 파인마루오피스텔)
점유인 최정은(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.07.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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