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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경138291
서울특별시 양천구 신목로5길 17-17, 제2층 제203호 (신정동, 목동하나아이파크)

서울 양천구 신정동 281-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.26㎡(6.4평)
건물 47.5㎡(14.4평)
감정가 340,000,000원
최저가 217,600,000원
보증금 21,760,000원 (10%)
청구액 329,000,000원
접수일 2024년 10월 07일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경138291
2024타경138291
2024타경138291
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2024타경138291
2024타경138291
2024타경138291
2024타경138291
감정가
3억4000만원
최저가 36%
2억1760만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인선순위전세권
유찰 2회선순위임차인선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.26㎡(6.4평)
건물 47.5㎡(14.4평)
감정가 340,000,000원
최저가 217,600,000원
보증금 21,760,000원 (10%)
청구액 329,000,000원
접수일 2024년 10월 07일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 권OO
교부권자 양OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
압류권자 경OOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 경OOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
전세권자 권OO
근저당권자 관OOOOOOO
임차인 권OO
교부권자 관OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
2억1760만원 진행
2025.08.07(10:00)
2억7200만원 유찰
2025.07.01(10:00)
3억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
권도연: 경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2019. 8. 6.임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 파악됨
2. 현관을 복도에 설치하여 건축물현황도상 복도 일부, 화장실 등을 전유부분과 연결하여 사용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 권도연 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층/지상6층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재 외장재 등 붙임 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 4m인 지목인 구거인 토지를 통하여 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 ① 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 탐문조사되었으니 참고하시기 바람. ② 본건은 현관을 복도에 설치하여 건축물현황도상 복도 일부, 화장실 등을 전유부분과 연결하여 사용 하고 있으며, 발코니 부분을 벽체로 막아 사용하는 것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 569,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-06
 소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2019-08-06
(을1) 		전세권설정 권도연 소멸
말소기준 등기 329,000,000원
2019-08-06
(을1-2) 		근저당권설정 관악신용협동조합 소멸
- 240,000,000원
2023-01-04
(갑7) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2023-09-21
(갑8) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-04-25
(갑9) 		압류 의왕시 소멸
- -
2024-10-14
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경138291) 		권도연 소멸
경매기입 등기 329,000,000원
2024-10-21
(갑11) 		압류 의왕시 소멸
- -
2025-01-03
(갑12) 		압류 남부천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경138291[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경138291[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권도연: 경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2019. 8. 6.임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 파악됨
2. 현관을 복도에 설치하여 건축물현황도상 복도 일부, 화장실 등을 전유부분과 연결하여 사용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권도연
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
329,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-31
확정: 2019-07-26
배당: 2025.01.10. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월19일10시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 권도연 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 양천구 신목로5길 17-17, 제2층 제203호 (신정동, 목동하나아이파크)
점유인 권도연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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